Шутки и анекдоты про риелторов. Как понять, что риелтор хочет обмануть вас или просто не разбирается в своей работе Риэлтор показывает квартиру роскошной даме
В офисе агентства недвижимости: — Извините, вы написали здесь: «Прием». Принимаете ли вы безоружный металл?
-А, что вы, это не суть важно, это при-он-и. Мы принимаем людей.
(Шепотом): — И за кого ты их принимаешь? ***
Р иелтор с женой в постели. Жена расстроена и задумчива:- Да, дорогой, очевидно, что долгая работа в сфере недвижимости не проходит бесследно… ***
Re Bling: Я собираюсь купить квартиру в двухэтажном доме. Экстремальные кондоминиумы не предлагают. ***
R ieltor, осмотрев квартиру, уходит от клиента и говорит покупателю:
— Вы тоже светите на ступеньках?
— Спасибо, нет, я уже вру.
Для тдын за городом риэлторы и плотник, каждый со своей дачи. Плотник уходит из дома, анатор качается в гамаке на улице, заканчивая телефонным звонком. Плотник спрашивает: «Ты отдыхаешь?». Риэлтор: «Нет, я работаю». Через некоторое время плотник уходит домой, риэлтор — без рубашки. Плотник спрашивает: «Ты работаешь?». Риэлтор: «Нет, отдыхайте».
Два друга расплавились. Один из них — начинающий брокер:
Да, я просто не могу продать квартиру!
Да, родители все время дома!
Риэлторская компания «З Вонок»:
— Привет. Я бы хотел поговорить со своим агентом.
— Мне жаль, но это невозможно — это не так.
— Как нет — я видел его в окно минуту назад!
Альпинист из последних сил забрался на вершину горы, сидит, отдыхает, они рассказывают о своих подвигах… — Как у вас обстоят дела с биржевым опционом? — Я что, дурак — на пятом этаже без лифта?
M Семья таксистов без детей и других вредных привычек снимет квартиру в вашем доме.
О технологии успешных продаж: Есть два бизнес-тренера из разных агентств недвижимости. Один говорит другому. — Я купил слона. Так замечательно, что он катает детей на себе, встает на задние лапы по команде, аккуратно кладет хобот на грудь по утрам — просыпается, хорошее настроение на весь день. Чудо, а не слон. — Я бы тоже купил. — Так что покупайте у меня. Через неделю они встречаются, второй говорит: — Слон — это просто какой-то кошмар. Повсюду ломают мебель, везде гадят, едят, постоянно просят, наступают, мешают спать. Спина коричневого слона. — Нет, брат, с таким настроением ты и слона не продашь!
— Дом во Флориде стоит 500 тысяч долларов, а те же 5 миллионов долларов на Рублевке?
— Итак, поскольку Флорида находится в 15 000 миль от московской кольцевой автодороги
Он поехал в Шер со своим знакомым по городу, заходит между ними и расклеивает объявления: «Куплю однокомнатную квартиру».
— Ванюха, ты кто? Какая квартира, откуда у вас такие деньги?
— Да, мне нужна квартира, главное здесь как можно больше объявлений! …
— Так зачем же запускать рекламу?
— Что за шутка! Сейчас никто не покупает квартиры, все пытаются продать, но ничего не получается. И согласно моим объявлениям, в день будет 10 риэлторов, которые позвонят на …..
— А в чем смысл?
— Все они будут пытаться склонить меня к соглашению, чтобы я мог купить себе квартиру, и развод длится по полчаса. На моем мобильном жалкие бонусы приходят на входящие звонки!
«И вы можете заработать много таких бонусов?».
— Ну, у меня еще слабые, а у парней до 700 баксов в месяц …
«Верите ли вы в сотворение мира?» — спросил брокер. — «Нет», — ответил брокер и … растворился в воздухе…
Существуют брокеры различных агентств. Один говорит: — Есть классный особняк с ремонтом возле Кремля за 10 миллионов долларов. — Мы возьмем его! У меня есть покупатель», — говорит другой. Они пожали друг другу руки и разошлись: один отправился искать особняк, другой — десять миллионов.
— Можете ли вы вычислить опытного риэлтора АК?
— По распухшему правому уху, вытянутому языку и мотоциклетным ногам. ***
Загадка: Все покрыто травами, абсолютно все! Угадай: iʞvǝɓɔ ǝvɔu dǝɯvyd
Риэлтору Ленте: скажите, как здесь обстоят дела с шумоизоляцией? Риэлтор. На прошлой неделе в банкира стреляли из пулемета на входе, поэтому никто ничего не слышал. ***
Разговаривают два риэлтора, один говорит другому: «Мне нравится моя работа за свободный график. Он хотел — он приходил на работу к семи утра. Он хотел — уехать в 12 часов ночи. И он хотел — он вообще не вернулся домой. «
D Коврик говорит новому русскому. — У вас хорошая квартира. Да…. Только немного тесновато. — Да, подожди, мы еще не вышли из лифта!
Звонок агенту по недвижимости: — Здравствуйте! Срочно хочу снять квартиру с молодым человеком! С ремонтом и мебелью, в районе Аркадии и цена не имеет значения! — Ну, мадам, есть пара шикарных вариантов, только вы уточните, молодой человек наш или ваш?
— Ну, как прошел Новый год?
— Как все прошло? Вчера мы праздновали день брокера?!
День риэлтора — Новый год
С дамами в комнате рядом две молодые девушки (от трех не откажусь, годы уже не те).
Я звоню в новую квартиру. Мышление:
— Интересно, есть ли здесь хорошее прослушивание?
За стеной, — отвечает сосед:
*** Интервью с Рилтором: — В чем секрет вашего успеха? — Терпение, мой друг, терпение. «Но я могу назвать тысячу вещей, где никакое количество терпения не поможет!» — Например? — Перенесите воду в сито. — Вы ошибаетесь, вам нужно просто побороть себя и дождаться зимы…
И, черт возьми, все ваши яйца в одной корзине, и банк держит вас за эти яйца.
И приказ директора нового нижегородского агентства недвижимости «Квартира»: …запретить диспетчеру Ёжикову отвечать на телефонные звонки типа «Здравствуйте, агентство «Квартира», еж…
Для АК выгодно продать квартиру? — Можно ли продать квартиру сразу двум людям? — Да, конечно, может! И в два раза больше денег и пенсии по инвалидности.
Человек растет один в незнакомой квартире и думает: «Да, напрасно я бросил этих маклеров».
Что означает брокеры
Хорошая стадия готовности дома… — Почти все несущие стены подняты! Строительство приостановлено на неопределенный срок …
Альтернативные … — Теперь вы будете знать о жилищных проблемах еще восьми семей!
Небольшая альтернатива … — вы не сможете быстро попасть в квартиру!
У меня есть отличная альтернатива… — Я заработаю на этой сделке как минимум на $10 тыс. больше обычного.
У меня есть для вас невероятно интересный, уникальный вариант… — Наконец, есть квартира, которая соответствует вашему первоначальному запросу и всего на 20% дороже.
Есть вариант, но пока я сам его не рассматривал… — Район такой, что даже днем риэлтор не будет торчать здесь один.
Рассрочка от застройщика …-Разделяйте трудности строительства честно… Мы еще не построили дом, а вы платите по частям!
Дом готов к заселению …-как-то так, но мы уже продали 80% блоков. Тех, кто хочет «окончательно остепениться», уже полно.
Дом практически готов к заселению… — заселится через полтора года!
Дом был заказан… — Тогда нужно закрыть глаза на все недостатки. В конце концов, дом был заказан!
Удобная транспортная развязка …- Окна выходят на 4-полосную скоростную автомагистраль …
Историческое местоположение … — Почти все соседи старые и ездят на сеновалах!
10 минут от метро… — Это действительно так! Замер был произведен профессиональным гонщиком Mitsubishi Lancer Evolution в 2 часа ночи.
Очень зеленый район… — Ветки старого сплита будут бить в ваше окно даже при легком ветре.
Элитный дом … — У входа — глухой швейцар и фикус …
Панорамный вид из окна… — теперь вы будете знать, где сосредоточено более половины городских ТЭЦ!
Множество людей смотрели на эту квартиру… — многие даже падали в обморок!
Поспешите купить эту квартиру… — Деньги очень нужны. Вы — наша последняя надежда!
Какие большие дворы…- Еще два 25-этажных дома здесь отлично впишутся!
Этот район имеет огромные перспективы… — мы планируем построить бесконечное количество домов!
Посмотрите на внешний вид… — может быть, вы не обратите внимания на кривые стены!
Индустриализированная сельская местность … — Окна игнорируют деревенские домики. У застройщика не хватило денег, чтобы перевезти их!
Квартира с отделкой… — Добавьте денег на демонтаж и вывоз двух драндулетов «Камаз» для оплаты стоимости ремонта.
Требуется небольшой ремонт… — Я должен признать, что жить здесь без ремонта совершенно невозможно. Даже летом.
В квартире евроремонт… — скорее всего, придется сносить все эти «арки» и замазывать уродливые обои.
Дизайнерский ремонт … — Возможно, вам понравится странное сочетание углов и цветов. В конце концов, вы выглядите как любитель крабов!
Оригинальная планировка… — туалет прямо в центре квартиры, и он не работает.
Экологически чистый район… — Оба дома находятся в лесу. До ближайшей деревни с магазином — 20 км!
Нет проблем с парковкой… — рядом с домом — огромный пустырь. Слухи о ядерном захоронении сильно преувеличены!
Брокерский «день мошенника» — это когда вы находите под клавиатурой 200 рублей и действительно думаете, что это приличная сумма денег …
Ребята, мы вкладываем душу в этот сайт. Subsisibu за открытие этой красоты. Спасибо за вдохновение и мурашки по коже. Присоединяйтесь к нам на Facebook и Вконтакте
Если вы когда-нибудь пытались снять квартиру, то знаете, что большинство объявлений дают агентства недвижимости. Если вы самостоятельно выставили квартиру на продажу, то, скорее всего, первые звонки также поступили от агентств. Специалисты берут на себя всю беготню и рутину, но среди них могут попасться мошенники или непрофессионалы, с которыми решение вопроса о номере вашей квартиры затянется, а результат будет неудовлетворительным.
Мы решили выяснить, как отличить хороших брокеров от плохих на сайте, а также узнали, какими уловками злоумышленники пытаются обмануть своих клиентов.
Распространенные схемы мошенничества
Некоторые частные брокеры и даже агентства заманивают клиентов сфабрикованными сообщениями. Цена на квартиру, которую вы планируете арендовать или купить, как правило, иногда ниже среднерыночной. Но когда вы позвоните, брокер сообщит, что это предложение больше не действует, но есть другие варианты, цены на которые теперь будут выше.
- Совет: Чтобы не тратить свое время и время на звонки по выдуманным сообщениям, изучите цены в вашем городе и подозрительно относитесь к слишком низким.
Недобросовестные брокеры часто работают по такой схеме: вы приходите в офис, где с вами сразу начинают работать несколько агентов — один рассказывает вам об услугах и выясняет, что вы ищете, другой тут же звонит владельцу и договаривается о вашей с ним встрече. За определенную плату вам предлагают приобрести «базу» — список квартир с номерами владельцев, которые вы должны согласовать самостоятельно. В результате вы платите большие деньги, но получаете подделку — квартиры не сдаются, комнаты поддельные.
- Совет: Получить компенсацию от агентства обычно невозможно — согласно договору, информационные услуги были предоставлены вам, вы их получили, и это не их проблема, что информация вам не подошла. Будьте осторожны: никогда не платите брокерам заранее. Обратите внимание на офис. Такие компании часто переезжают с места на место, рабочее место выглядит пустым, обычно нет вывески с их названием на первом этаже в большом списке всех компаний в здании. Сотрудники часто используют манипулятивные техники: говорят быстро, торопятся принять решение.
Еще одна уловка мошенников направлена на то, чтобы вымогать у вас больше денег. Некоторые агенты утверждают, что нашли дом вашей мечты и что вы действительно понравились владельцу. Но спрос на квартиры сейчас очень высок — не менее 10 человек смотрят на недвижимость каждый день. Чтобы отсеять неплательщиков, владелец и брокер берут плату за просмотр. Обычно сумма небольшая — в пределах 1 000 рублей, поэтому рассеянные покупатели, ослепленные радостью от сделки, могут заплатить.
- Совет: И снова, вы не должны платить брокеру авансом за какие-либо услуги.
По следующей схеме действуют «черные маклеры» с желающими купить квартиру. В районе с однотипными сборными домами или лачугами вам показывают квартиру с хорошим ремонтом. После подписания всех документов выясняется, что вы купили квартиру в соседнем доме, а состояние ее плачевное. Агент просто изменил номера домов и показал вам не ту квартиру.
- Совет: самостоятельно проверяйте номер дома на электронных открытках.
Недавно появился новый способ мошенничества. Вам показывают идеальную квартиру, которая стоит немного больше, чем вы планировали потратить. Брокер обещает уладить этот вопрос и предлагает вам взять кредит, но не в банке, а в микрокредитной организации. Конечно, под огромные проценты. Часто брокеры в таких случаях играют на срочности, торопят вас, чтобы вы не пропустили «выгодное» предложение.
- Совет: Если вы все-таки решили взять кредит, обращайтесь в надежные банки, не берите микрозайм.
Продавец и брокер могут предложить вам другую, более низкую цену в контракте, якобы для того, чтобы продавец заплатил меньше налогов. Вы отдадите ему разницу просто так, даже без чека. Но потом продавец через суд докажет, что сделка недействительна, деньги вам вернут, но только ту часть, которая прописана в документах.
- Совет: Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи неправильную цену, а также проверьте необходимые документы: справку о вменяемости, отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
Фраза «Квартира не подходит для ипотеки» должна вас насторожить, даже если вы планировали купить ее сразу. Недобросовестные брокеры постараются скрыть от вас важную информацию. Преобразование в квартиру может быть незаконным, фундамент может быть ненадежным, а сам дом может быть ветхим и готовым к сносу. Следует быть особенно осторожным при покупке второго жилья и деревянных домов.
- Совет: Даже если вы не планируете брать ипотечный кредит, спросите у своего банка, возможно ли это.
Признаки хорошего брокера
- Нет проблем со связью.
Брокеры обычно работают неполный рабочий день. Не стоит ожидать, что он или она будет поддерживать с вами связь 24 часа в сутки, однако хороший агент не должен игнорировать ваши звонки, вопросы и просьбы. Хороший брокер будет следовать деловому этикету: предупредит вас о том, что он в данный момент занят, позвонит вам, если увидит пропущенный звонок.
- Сопровождает вас при просмотре сайта.
Независимо от того, покупаете вы или продаете. Если брокер обещал прийти, но не пришел, то, скорее всего, он не будет этого делать, надеясь, что вы сами уладите все вопросы. В этом случае агент просто не выполняет свою работу.
- Рассказывает, как он оценивает недвижимость.
Недобросовестный риэлтор может искусственно занизить цену на ваш дом, например, чтобы быстрее найти клиентов и получить комиссионные. Неопытные агенты могут просто не обладать достаточными навыками для проведения компетентной оценки. Не стесняйтесь спросить, на чем основано его мнение. Хороший специалист объяснит вам это доступным языком. Будьте осторожны, слушая аргументы, они должны быть обоснованы на основе сравнительного анализа рынка и цены за квадратный фут. m.
О чем спрашивать брокеров
Приходилось ли вам сталкиваться с брокерами? Не слишком ли легко вернуть потерянные деньги?
Эта статья содержит самую полную на 2019 год информацию в Интернете о том, как маклеры обманывают при покупке, продаже или аренде квартиры. Здесь собраны все схемы мошенничества и хитрости торговли брокеров. А в конце статьи рассмотрены самые опасные представители. Это рейдеры и черные маклеры. Для них не существует никаких ограничений. Они готовы на все, даже на убийство, ради вашей недвижимости.
Важно знать все уловки и опасности риэлторов. Люди, которые впервые встречаются с брокерами, могут не знать их рабочих схем и ловушек. Информация в статье будет полезна всем, кто сталкивается с риэлторами. Иногда брокеры помогают, а иногда они сами могут ввести вас в заблуждение и оставить без денег и квартиры.
Схемы обмана брокеров постоянно модифицируются и становятся все более изощренными и жесткими. Мы рассмотрим основные из них. Теперь вы можете распознавать других людей на основе этих приемов. А также узнайте, к кому обращаться и что делать, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять квартиру.
Как маклеры обманывают при покупке квартиры
Рассмотрите варианты мошенничества, если вы хотите найти квартиру и обратиться к брокерам. А к брокеру вы попадете в 90% случаев. Они создают рекламу для шума и мусора. Таким образом, добраться до владельца крайне сложно. И все это — результат работы брокеров и их обмана. А риэлторы берут деньги за свой обман.
Тысячи объявлений
При первом контакте с риэлтором вас уже начинают обманывать. Эта схема называется «липовая квартира». Брокеры тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы зацепить покупателя. Когда вы позвоните в понравившуюся вам квартиру, вам скажут, что она уже продана или находится в процессе отчуждения, но есть другая, лучше, и вы можете посмотреть ее. В результате такого обмана брокер находит клиентов.
Исправить такую рекламу очень просто. Информация будет неполной. Не будет ни этажа, ни общей площади, ни точного адреса. Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хороши для цены квартиры. Цена обычно устанавливается низкой и привлекательной. Цель таких объявлений — лишь зацепить жертву, а затем продолжить работу над реальными предложениями.
Реальная квартира с номером риэлтора
Второй способ такой же — взять сообщение владельца, скопировать фотографии и повторить объявление на всех сайтах, но со своими контактами. Это делается без согласия владельца. Это нечестный способ, так как посредник просто копирует фотографии, меняет описание и выставляет квартиру на свое имя.
Обман заключается в том, что клиент думает, что квартира от собственника, но попадает к риелтору. И вам придется потратить много времени на звонки и выяснение того, кто является владельцем, а кто просто пытается заработать и взять комиссионные. В результате этой аферы маклер вклинивается в процесс продажи квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.
Знакомая квартира, помощь в продаже
Такие маклеры даже часто пишут, что квартира от собственника. И уже по телефону говорят, что я родственник, сосед, друг и просто помогаю продать. Если вы думаете, что можете пойти посмотреть, значит, комиссии не будет. В результате, когда вы приходите в квартиру, становится понятно, что это простой посредник и он хочет получить комиссионные. А по телефону вас обманули, поэтому вы приходите на прием.
Мошенничество во имя прибыли. На это тратятся время и нервы. Потому что вы приезжаете смотреть квартиру от владельца, и опять же есть посредники. Очень раздражающий способ. И самое главное — по телефону вам вообще не расскажут о комиссии. Только когда вы уже находитесь в квартире и начинаете обсуждать вопрос цены. Именно здесь возникнет комиссия, что вам нужны дополнительные 2 тысячи долларов. Я не посредник, я сосед, но я должен получать прибыль.
Хозяин обычно говорит, например, мои 40 тысяч и решает для себя приз соседки Маши. Соседка Маша кричит, что без двух тысяч я не разрешу сделку и убеждает хозяина, что скорее всего мошенники хотят купить, потому что не согласны с нашими условиями и не хотят платить комиссию. Владелец знает соседа дольше, чем вы, и доверяет вам. В результате люди ругаются и уходят. Вы были обмануты, владелец не продал квартиру. И брокер продолжил поиски жертвы.
Цепочка шоу с самыми ужасными вариантами
Очень распространенная техника. Вас загонят в квартиры, которые частично соответствуют параметрам, но находятся в ужасном состоянии. Такие квартиры, из которых хочется немедленно уйти и убежать. Обычно показывают 5-7 таких квартир. Быть разочарованным и более податливым к решениям.
Риэлтор вводит в заблуждение, что это лучшее, что есть сейчас на рынке. Вы расстроены. Вы думаете, что все, ничего хорошего нет, и вам приходится жить в старой квартире. А вот психологический прием. Агент показывает вам квартиру, которую ему выгодно продать и которая устраивает вас по всем параметрам. Обычно это 7-10 квартир. Изначально это было так, они просто приводили вас к покупке и тратили ваше время на множество ужасных вариантов.
Функциональные покупатели и люди с авансом
Торопят и не дают возможности спокойно принять решение о покупке. Если маклер понимает, что квартира вам определенно должна понравиться и подходит по всем параметрам, то он может позвать дополнительных клиентов в тот момент, когда вы будете ее смотреть. Маклер договаривается заранее, чтобы, когда вы будете в квартире, люди уже пришли и были заинтересованы в покупке. Создается ажиотаж, и вам предлагается совершить транзакцию.
Аналогичным образом можно воздействовать и по телефону. С вами созванивается брокер, и они говорят, что готовы дать аванс, если владелец даст немного. Посредник говорит вам об этом и утверждает, что если вы покупаете без переговоров, то ваша кондоминиум. Все психологические приемы используются для получения комиссионных и прибыли.
Вы дали аванс, но вам его не возвращают
Немногие брокеры понимают, что такое аванс и что такое депозитное соглашение. Между этими терминами существует большая разница в юридических последствиях. Брокеры, которые говорят, что получают задаток, при этом он может даже не упоминаться в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Передача денег называется первоначальным взносом или гарантийным депозитом. Это первая афера. Соглашение о задатке не может быть составлено в предварительном договоре.
Но когда вам отказываются вернуть аванс, мотивируя это тем, что это депозит, а его не возвращают, это уже мошенничество номер два. Прочитайте статью выше, и вы поймете, что почти в 90% случаев, независимо от того, как вы пишете в предварительном договоре, речь идет о первоначальном взносе. Бывает, что выписываются штрафы и обеспечительная сумма, но если выписан аванс, то его нужно отдать. Если вам не возвращают деньги, говоря, что это депозит, значит, вас просто обманывают.
Смотрите, когда нет недостатков
Риэлтор не будет говорить с вами о недостатках квартиры. Это просто невыгодно для него. Работа брокера заключается в том, чтобы продавать. Если соседи пьют и буянят, они будут руководить утром, пока те спят. Если на дороге перед домом собираются пробки, то маклер покажет квартиру, когда машин почти нет.
Если вид из окна пугает днем, то квартиру однозначно будут показывать только вечером. Например, из окна видны кладбища, заводы или свалки. И таких моментов много. Следовательно, нужно смотреть квартиру несколько раз и в разное время суток. И проверьте все сами. Но наибольшую опасность представляют те, кто соглашается на покупку через риэлторов.
Мы проверяем квартиру на законных основаниях
Эта афера стоит на первом месте. Будет много трудностей. Риэлторы только дурят голову и создают видимость работы. Повсюду сплошное мошенничество. На самом деле они предоставляют только информационные услуги и не дают никаких гарантий. Вы можете купить квартиру с проблемными документами и даже не узнать об этом. Пока не объявится предыдущий владелец и не подаст на вас в суд с требованием признать сделку недействительной.
Так они обманывают все агентства и всех брокеров. Ну не может бывший мастер или учитель после двухмесячной стажировки разбираться во всех юридических тонкостях работы с документами на недвижимость. Это область, в которой юристы сначала учатся в течение 5 лет в университете, а затем годами нарабатывают опыт и знания.
А потом бывшая консьержка Нина рассказывает, как она будет проверять документы и защищать вас. Можете ли вы представить себе уровень защиты? Он просто не хочет. Через брокеров вы можете купить любой кондоминиум, а затем судиться в течение 10 лет, и для брокера это не имеет значения. Главное — взять комиссию и забыть о ней. По агентскому договору они не несут никаких гарантий. Для них не имеет значения, какие документы оформлены на квартиру и что с вами будет потом. Главное — получить комиссионные и продать. Все остальное не имеет значения.
Как защитить себя от этого мошенничества
Вы должны понимать, что брокер — это всего лишь продавец. Он хочет продать то, что полезно для него. Лучше искать квартиру самостоятельно. Но даже если они найдут через брокера, то не стоит доверять документам. Вам следует нанять адвоката по недвижимости. Услуги по сопровождению ИТ-транзакций стоят в десять раз дешевле, чем услуги сомнительных брокеров.
Документы на квартиру — самая важная часть. Потому что если есть проблемы с документами, то не имеет значения, где находится дом и какое там окно. Вы потеряете и квартиру, и деньги, которые вы за нее заплатили. Вот почему я настоятельно рекомендую нанять адвоката. Он обладает опытом, знаниями и может обеспечить чистоту сделки. В Америке все сделки проводятся только при участии юристов. Поэтому на рынке недвижимости гораздо меньше мошенничества и афер.
Фильм расследование о том, как брокеры обманывают людей
В видео подробно описаны все схемы обмана брокеров. Их фишки и методы работы. Я настоятельно рекомендую вам посмотреть. После этого фильма вы поймете все о брокерах и вам совсем не захочется с ними связываться. Потому что постоянное мошенничество и так постоянно. Возможно, есть брокеры, которые не валяют дурака, но в Украине я таких не встречал. У всех одинаковые фишки и схемы работы.
Мошенничество при продаже квартиры
Когда вы продаете свою квартиру, брокеры готовы ко всему, лишь бы сделка прошла через них. В этом случае их прибыль составит 5% от стоимости квартиры. А это несколько тысяч долларов. Эти деньги толкают брокера на обман. Он готов использовать весь арсенал уловок и схем, чтобы заработать деньги.
Объявления Primanda
Посредник расклеивает объявления на столбах и дает рекламу на интернет-ресурсах о том, что он купит для себя квартиру 1-2-3 комнатную в любом состоянии и гарантирует быстрый расчет. Это просто мошенничество с приманкой и подменой. Когда вы звоните по номеру телефона, оказывается, что это обычный посредник. Таким образом, брокер находит квартиру от владельца для продажи. Конечно, не покупает. Он просто заносит его в базу данных и начинает искать клиентов.
Мы готовы дать аванс, какова минимальная цена
Брокер и stan d-in person, тот же брокер или его подручный приходят в квартиру. Они играют, устраивают сцену, им нравится квартира, и они готовы дать аванс, если есть хорошая сделка по цене. Поскольку вы хотите продать, и, видя, что люди настроены серьезно, вы собьете цену до минимально возможной. Например, было 40, отдайте 38, чтобы получить его. Это реальные покупатели, и брокер говорит, что они готовы купить прямо сейчас.
В конце встречи брокер и парень с прилавком говорят, что все согласовано. Встретьтесь со мной на следующий день и подпишите все бумаги. На следующий день вы вдохновлены продажей и ждете звонка. И они звонят вам и говорят, что сделка сорвалась, они передумали.
Но это все постановка и игра актеров. Никто не думал покупать квартиру. Это просто посредники отменяют вас в цене, чтобы выяснить, сколько вы на самом деле готовы отдать. Тогда, согласно всем рекламным роликам, ваша квартира уже не на 40, а примерно на 38. И они выторгуют у вас эту сумму. Афера очень сложная. Впечатления впоследствии крайне неприятные, и после этого вы вообще не можете видеть брокеров.
Реакторный регион снизил цену в объявлении
Чрезвычайно распространенная практика. Риэлтор копирует ваши фотографии и выставляет вашу квартиру на всех сайтах, но с ценой дешевле вашей. Как это так, почему моя квартира стоит 50, а у маклера выставлена за 48? Таким образом он заманивает покупателя. Теперь они будут звонить не по вашему сообщению, а по телефону брокера. Он приведет клиента, и покупатель будет очень удивлен, почему цена квартиры была написана 50, 48.
У покупателя голова не лохматая, но он уже не верит, что квартира стоит 50. Похоже, что покупатель был обманут. Но он есть. Риэлтор обманул и продавца, и покупателя. Расчет здесь на то, что покупателю понравится квартира, и начнется аукцион, который в итоге сойдется на 48 или дешевле. А посредник в такой афере получит свои комиссионные.
Могу я сделать фотографию?
Для описанных выше методов рекомендуется сделать новые фотографии. Можно скопировать у продавца, но новые фотографии всегда лучше — покупателям кажется, что квартира другая. Под прикрытием покупателей маклер сдает тому же посреднику Машу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дом. Он ходит, фотографирует, снимает видео.
А через несколько дней вы видите все эти фотографии на всех сайтах. Посредник был заменен объявлениями от его имени и с его номером телефона. Теперь ему будет легче продать вашу квартиру. И вас просто обманули.
Покупатели на ногах
Очень часто вместо реальных клиентов брокер предоставляет манекены. Каждый служит своей цели. Один торгуется с вами до последнего, другой хочет дать аванс и стоит гораздо дешевле. Третий ходит вокруг, фотографирует квартиру, четвертый просто пришел посмотреть, потом предложит клиентам позже.
И все эти люди тратят свое время, показывая квартиры и виды. Много бесполезных звонков и передач. Много обмана и уловок. Все, чтобы заработать деньги и продать квартиру. Они работают не в ваших интересах. Риэлтор работает только ради своего дохода. И ваше потраченное время его не волнует.
Реальные покупатели, но не вашей квартиры
Мошенничество связано и с обычными покупателями, которые ищут квартиру через посредника. Также забавная категория людей. Они полностью доверяют выбранному ими риэлтору, предварительно сообщив ему параметры поиска. Хитрый риэлтор просто использует вашу квартиру в цепочке показов. Люди могут сказать, что мы хотим видеть две комнаты, все, кроме первого этажа, и те квартиры, которые идут вниз по дороге. Только чешские и 16-этажные здания.
В итоге посредник приводит их на второй этаж сталинки с окнами на шоссе. Он также покажет комнату, но с большой площадью. Покажите трехсторонку в здании с пятью стойками. Это покажет все, что хоть в какой-то мере похоже на ваши параметры, но не подходит вам. Для него важно продавать то, что есть, а не искать то, что хочется.
Иногда такой обман происходит случайно. Сам риэлтор не знал, куда выходят окна и где находится дом. Часто она сама находится в квартире впервые и может не знать об этом. Вот как они работают. Я не был в квартире, но плачу 5% за показ. Но часто они специально находятся в заведомо неподходящих квартирах.
Они просто преследуют свои цели. В результате, из-за некомпетентности и мошенничества брокеров, владелец кондоминиума тратит время на показы, а покупатели ходят и рассматривают ненужные предложения. Все пострадали, а у брокера такая работа — дурить голову, мешать и зарабатывать деньги. В этом хорошо помогает обман.
Как брокеры обманывают себя при аренде квартиры
В этой сфере часто действуют не сами брокеры, а в сговоре с владельцем. Вы можете сдавать одну и ту же квартиру хоть каждый месяц и получать комиссионные. Вы можете привлекать клиентов и передавать его раз в неделю или даже передавать его разным людям. Существует много схем, но суть одна — вас выселяют на улицу и не возвращают деньги. А брокер ни за что не отвечает и просто предоставляет информационные услуги.
Продажа базы квартир
Этим занимаются однодневные агентства и бесстрашные брокеры. Им не нужно иметь квартиры на складе, им даже не нужно их показывать. Они приглашают вас в офис и просят заплатить 500-1000 гривен, чтобы получить доступ к базе данных квартир, где вы обязательно найдете свой дом. Подпишите контракт.
Но это все мошенничество. После перевода денег и подписания договора об информационных услугах компания просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не более недели. Если вам предлагают перевести деньги до того, как вы посмотрите квартиру, это именно мошенническая схема.
Объявления Primanda
Frank Science, как указано выше, и все другие брокеры используют это. Они создают десятки и сотни объявлений на всех возможных ресурсах с текстом о том, что сдается квартира в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры намного дешевле рыночной.
Мошенничество заключается в том, что на самом деле никаких квартир нет, и это просто способ найти клиентов. Когда вы позвоните по такому объявлению, вам скажут, что квартира сдается, но там почти то же самое. И просто начните предлагать другие варианты.
В сговоре с владельцем
Уже есть интересные вещи. Риэлтор вместе с хозяином снимает квартиру, а дальше развитие событий зависит от самонадеянности хозяина. Имеются все условия для выселения жильцов. Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, приводит чужих людей. Он играет в бешенство и буйство. Всеми возможными способами он мешает мирной жизни. Люди долго не задерживаются и начинают искать другую квартиру.
Если собственников двое, а вы подписали договор только с одним, то работает практически та же схема. Обращение взыскания на недвижимость происходит, когда второй владелец приходит с окружным полицейским или влиятельными друзьями и выбрасывает ваши вещи из квартиры. Потому что без второго владельца договор не будет действительным. Второй собственник имеет полное право выселить тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А брокер обманывает, что все хорошо, знаки есть, проблем не будет.
Когда первые жильцы съехали, цепочка повторилась. Тот же брокер находит новых и берет еще 50% комиссии. И каждый раз стоимость всего месяца и депозит за последний остается у владельца. Такую схему можно повторять хоть каждую неделю. Это выгодно для всех и может служить источником стабильной прибыли.
Выгодно работать так и настоящей медицине. В любом случае, он берет свою комиссию 50% от цены в месяц. И тогда это уже не его проблема, что там было и почему клиента выгнали. На него распространяется информационное соглашение об оказании услуг. И в ней нет никаких гарантий, кроме информации. Риэлтор выполнил свою часть договора. Они выселили этого, мы начнем искать другого. Отличная схема.
В сговоре с мошенником
Эта схема намного выгоднее и наглее. Здесь брокеры сотрудничают с мошенником. Благодаря маклеру, мы сняли квартиру у владельца на срок от недели до недели. Затем мошенник вместе с брокером начинает подписывать долгосрочные договоры аренды с максимальным количеством людей. Разумеется, в той же квартире, которую они снимали, выдавая себя за хозяина.
Мошенничество происходит благодаря брокеру. Он скажет, что владелец заслуживает доверия, их давно знают и не стоит беспокоиться. Все будет хорошо, вы можете доверять. Наше агентство работает на рынке уже долгое время, и мы дорожим репутацией. Надежные люди будут верить и доверять «эксперту рынка недвижимости». А когда они доверяют, документы даже не смотрят. Они могут быть показаны, но это будут поддельные копии. Вот тогда и начинается обманчивая игра посредника в угадывание.
Так за несколько дней, усилиями брокера, можно подписать десятки договоров, взять ежемесячный платеж и комиссионные в размере 50% с каждого. Это значительные суммы. Допустим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Мы берем за первый месяц, за последний как депозит и комиссию для брокера. Всего получается 12 500 гривен с каждого. В наши дни проницательный маклер может привести в квартиру до 15-20 клиентов. А в общей сложности они и мошенник за неделю получат более 180 тысяч гривен.
Черные брокеры
Это люди без каких-либо моральных принципов. Они зарабатывают на продаже незаконно приобретенных квартир. Они вводят в заблуждение, входят в доверие и предлагают подписать доверенность на продажу квартиры. И тогда, и в случае несогласия, они уводят людей в лес, пытают их и, наконец, убивают.
Он выглядит так, как будто он из 90-х годов. Но нет. Такие брокеры до сих пор работают в агентствах. Брокеры могут находиться в преступном сговоре с профессиональными преступниками, убийцами и нотариусами. А группу обычно прикрывают сотрудники полиции и представители власти. И нет никакого списка черных брокеров. Все живут на доход от стоимости квартиры. Завязаны все — от директора агентства недвижимости до сотрудников ЖЭКа.
квартирные воры
Эти посредники не так жестоки, как черные брокеры, но они далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, а просто покупают часть квартиры и применяют методы физического насилия к другим жильцам, но без убийства. Афера заключается в том, что после судебного раздела собственности один из собственников продает свою часть квартиры. Брокеры-рейдеры покупают его долю и потом не дают жизни второму владельцу.
Квартира взломана, и в нее въезжает семья цыган, преступников или бандитов, знакомых брокеру. Такое соседство нисколько не нравится мужчине, и он сам с радостью продаст свою часть квартиры за любые деньги. А если он не соглашается продавать, они давят на него и заставляют всеми способами. Полиция не вмешивается в конфликт, так как это один и тот же владелец.
В результате мужчина теряет часть своей квартиры, а маклер и его сообщники успешно продают всю квартиру. Этот бизнес очень прибыльный, и многие люди ввязываются в такую неразбериху. А брокерам все равно, что продавать и как можно разрушить жизнь человека. Главное — это прибыль.
Не все брокеры замешаны в преступлениях. Иногда они просто обманывают. Они приобретают права собственности на недвижимость путем мошенничества и подделки документов. Вот здесь-то и проявляется юридическая безграмотность людей. Посредник втирается в доверие жертвы и ищет самый быстрый и эффективный способ завладеть квартирой и присвоить ее.
Доверчивый человек, зная, что брокеры могут помочь устроить квартиру, подписывает все предоставленные ему бумаги. После этого владельца просто выгоняют из квартиры, а квартира продается. Некоторые люди все еще доверяют брокерам. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные схемы мошенничества со стороны брокеров.
Продавайте, пока вас нет дома
Многие квартиры уходят из рук владельцев именно таким образом. Временно пустующие квартиры попадают в особую зону риска. Если владелец квартиры уехал на время жить за границу, переехал на лето в деревню, отправился в рейс или длительную командировку, то его квартира находится в очень большой опасности.
Мошенники внимательно следят за квартирами, в которых никто не живет и не владеет ими. Заставив объект работать, мошенники изготавливают поддельную доверенность или свидетельство о праве собственности. Создание поддельной справки из ЖЭКа и других документов для сделки. Владелец снимает или просто продает квартиру с ними. А затем, теперь уже через нотариуса, недвижимость переходит к новому владельцу.
Когда хозяин вернется, он обнаружит, что дверные замки новые, а в его квартире живут другие люди. Вы просто не можете их выселить, у них есть документы. Затем начнется суд и долгий процесс выяснения, кто прав. А привлечь такую схему удалось благодаря целой преступной группе, которая уже поделила деньги и спрятала следующих владельцев.
REO очень любят продавать проблемные квартиры. Риск для них незначителен, а доходы очень велики. С одного можно получить не 2, а 10 тысяч долларов и более. Поэтому через агентства выполняются такие горячие предложения. А потом обложка на информационном контракте, мы к ней не имеем никакого отношения, вы сами ее купили, мы не знали.
Похожая история на видео
Девушка просто сняла квартиру и через несколько месяцев узнала, что квартира уже не ее, а перешла к новым хозяевам. Она не могла попасть в свою квартиру. А для признания сделки не вынужден был подавать в суд. Мошенничество было потрачено на поддельные документы и благодаря купленному нотариусу. Судебный процесс будет длиться долго. И квартира снова выставляется на продажу, а маклеры гарантируют чистоту сделки. Они хотят бросить следующих людей.
Основной договор вместо предварительного
Многие знают, как выглядит основной договор купли-продажи недвижимости и что такое предварительный договор? Нет, абсолютное меньшинство. Это понимают только юристы. И таким образом, обманным путем маклер может легко завладеть доверенной квартирой людей и оставить их без гроша в кармане.
Человек хочет продать квартиру. Не понимает бумажной работы. Он полностью доверяет мошеннику-риэлтору. Не задумываясь, он говорит, что люди хотят купить и дать аванс, подписать бумаги. Вместо предварительного договора сразу же откладывается заключение основного договора.
Человек свободно владеет глазами — знаками. В результате со своей росписью он передал право собственности и потерял квартиру только на сумму первоначального взноса в тысячу долларов. И такие истории не редкость.
Введение в заблуждение и мошенничество
Здесь они даже не придумывают ничего сложного. Не подделывайте документы, и вам ничего не грозит. Афера, построенная на обычном мошенничестве посредников. Но масштаб больше, чем просто шантаж комиссии. Риэлькор кинул всех своих бывших клиентов и знакомых на 366 000 долларов. И он спокойно наслаждается своей свободой.
Чтобы привести его в исполнение, ему пришлось втереться в доверие, обмануть и пообещать купить квартиру по дешевой цене. Но условием была передача его полной стоимости до подписания бумаг. Тогда брокер сказал, что продавцы выбросили его, он не виноват, и дело замяли. В результате люди остались без денег и без квартир. У меня есть только горький опыт.
Генеральная доверенность
Иногда маклеры обманным путем хотят получить генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Прикрываясь тем, что так будет удобнее получать сертификаты, не нужно будет никуда ехать и продажа пройдет быстрее. Это особенно часто случается с теми, кто живет за границей и не может приехать во время показа и продажи квартиры.
Этот метод — почти 100% гарантия того, что вы потеряете свою квартиру и деньги за нее. Пока посредник ищет покупателей, квартира перепродается несколько раз, и последний покупатель, согласно решению суда, теперь будет добросовестным владельцем. Вы не получите квартиру обратно, а маклер-мошенник может получить в лучшем случае полтора года тюрьмы, но обычно он дает откат при продаже квартиры и выходит на свободу. А вы тем временем подаете в суд и живете без арендной платы.
Квартира под залог
Вы хотите занять деньги и обращаетесь за помощью к брокерам или другим компаниям. Сделка по-прежнему будет проходить через агентство недвижимости. Проницательный брокер, который быстро видит неопытность клиента в юридических вопросах, легко подсунет вам договор, оформленный как продажа вашей квартиры, вместо договора займа.
К моменту подписания договора вы уже лишились квартиры, но по незнанию все равно будете выплачивать долг. Двойная выгода для брокера. И он забрал квартиру, при этом часть денег была лишней. Эта практика часто используется. Пока вы выплачиваете долги, ваша квартира будет несколько раз перепродана. И вы не сможете вернуть его даже в суде.
Украшение квартир умерших людей
В Харькове мошенники подделывают документы и продают квартиры недавно умерших людей. И это происходит не только в Харькове, но и в Одессе, Киеве и любом другом городе.
Брокеры, преступники и нотариусы работали вместе. Для этого подделывались доверенности и завещания с задним числом. А затем составить договор купли-продажи для новых владельцев.
Информация о подобных аферах просочилась от риэлторов, директоров похоронных бюро, офицеров местной полиции и тех, кто просто хочет подзаработать. Они не чувствуют себя виноватыми. Они лишь соучастники. А тот факт, что потенциальный владелец, скорее всего, потеряет квартиру и будет судиться годами, никого не волнует. Посредники взяли деньги и забыли о них.
Поддельная доверенность
Часто поддельная доверенность связана со всеми вышеперечисленными способами. Потому что для его изготовления не требуется много усилий, а результат полностью оправдывает вложенные средства. Подделав несколько документов, можно продать квартиру и получить тысячи долларов. Искупление несчастья других людей, которые теперь останутся жить на улице.
Как защитить себя от мошенничества брокеров
Чтобы обезопасить себя и не попасть в опасную ситуацию, лучше вообще не связываться с брокерами. Самостоятельно искать и продавать квартиру. И старайтесь избегать посредников. Не покидайте свою квартиру на длительное время. Пусть знакомые живут в нем или приглашают родственников в гости. Все способы мошенничества построены на доверчивости и незнании юридических тонкостей.
Для этих целей лучше нанять юриста для сопровождения сделки и оценки рисков. Профессиональный адвокат просто не допустит, чтобы вас выселили из квартиры из-за того, что вы подписали неправильный документ. А при продаже и покупке это поможет вам не быть обманутым покупателями и брокерами. Внимательно прочитайте все выданные вам документы. Не подписывайте ничего под давлением.
Агенты по недвижимости не считаются мошенниками, которые обманывают людей просто так. Слишком много людей, вместо того чтобы получить профессиональную помощь в аренде жилья, попали под их влияние и потеряли деньги. Фантастические агенты иногда удивляют. Они придумывают новые схемы, как обмануть доверчивых людей и продать им воздух. И что? И деньги приходят, и не нужно напрягаться.
Объявление о сдаче квартиры в аренду! Дешево! Все по честному!
На сайтах недвижимости размещаются объявления о сдаче в аренду комфортабельных домов с полной меблировкой, в хорошем районе и, самое главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не отпугнуть потенциального клиента, указывается, что сообщение от владельца. Только после звонка по указанному номеру выясняется, что это агентство, которое гарантирует, что да, предложение подлинное и цена действительно такая. Осторожный арендатор решает пойти в агентство и выяснить все условия сделки. И напрасно. Будет очень здорово разводить его. Поэтому он не осознает этого, пока не потеряет деньги.
Два моих хороших друга потеряли деньги. Хотя оба они не стали бы рассматривать возможность работы с агентами по недвижимости, даже с оплатой по факту, что уж говорить о предоплате! Независимо от этого, они только разводили их.
Схема развода выглядит следующим образом. Звонящему сообщается, что действительно есть интересующая его квартира, цена также соответствует заявленной в сообщении, и он назначит встречу с владельцем жилья и проведет осмотр квартиры. Но вы должны приехать в офис, чтобы уточнить все нюансы и подписать договор. Естественно, не может быть и речи о предоплате. Агент молчит по этому поводу и настойчиво предлагает вам проехать к нему.
Как только желающий снять жилье приходит в агентство, его сотрудник под предлогом «Уточните, что квартира точно свободна», а также «У вас наверняка есть вопросы по квартире». Сейчас мы все узнаем у хозяина», — звонит хозяин дома. Все складывается как нельзя лучше: квартира по-прежнему свободна, цена такая же, как в объявлении, а владелец недвижимости готов встретиться с вами и провести осмотр квартиры. Вдохновленный арендатор, который скоро поселится в хорошей и недорогой квартире, не замечает, как подсовывает договор, по которому он должен внести первоначальный взнос.
Нет, но что тут сомневаться? Квартира существует, а не очередная картинка-приманка, цена действительна, мы уже договорились с хозяином о встрече. Кроме того, сумма первоначального взноса намного меньше, чем требуется агентству, которое реально работает. После заключения договора и оплаты арендатор получает заветный номер телефона владельца квартиры.
Мне понравилось видео! Подписывайтесь на наш канал!
Набережная для аренды жилья
И тут начинается цирк. При этом владелец дома должен позвонить за час или два до встречи, чтобы точно подтвердить ее. Сколько человек не пытается сдать экзамен, у него ничего не получается. Абонент либо находился вне зоны доступа, либо был занят, либо тупо не брал трубку. Время для назначений уже прошло. Арендатор нервов. Он пытается переключиться позже, затем на следующий день и на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что они разведенные и забитые во всем. Другие в праведном гневе идут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело, и обвиняют мошенников. Но и это не работает. С бурной историей о том, что домовладелец не берет трубку, вы не брали квартиру и вообще все это афера, агент удивленно вскинет бровь, скажет, что это все недоразумение и этого не может быть. Они уже давно работают с этим парнем, снимали квартиру полгода-год назад, и все было хорошо. Он решительно набрал номер владельца квартиры и вуаля! Он перезванивает без проблем.
Оказывается, вы плохо позвонили, не смогли дозвониться, а он не позвонил вам, потому что забыл или у него нет денег на телефоне. Это случается с каждым! И вообще он ждал тебя на том свидании, потому что ты согласилась! Почему ты не пришел? Таким образом, арендатор превращается из обвиняемого в обвинителя. Из-за собственной лени или по какой-то глупой причине он не пошел на поводу у арендатора, приехал сюда, перенес скандал на агента, отвлек его от работы, выдвинул какие-то глупые обвинения.
Спокойному жильцу под таким давлением обвинений уже нечего возразить. В любом случае! Это случается с каждым. Запланирована еще одна встреча. Кажется, что все в порядке. Но опять же, в решающий момент хозяйка не звонит. На этот раз можно сразу же отправиться на прием по указанному адресу, так как это кажется уже решенным делом, тем более что в прошлый раз человека обвинили в том, что он не пришел на проверку. Но дверь квартиры так и не открывается для него…
Бессмысленно идти и скандалить с агентом. Он лишь обвинит вас в том, что вы даже не пытались дозвониться, а теперь выдвигают какие-то бессмысленные обвинения. Он, при личной встрече с вами, кричал без проблем и все обсудил! В третий раз он готов, так и быть, снова набрать номер домовладельца, чтобы доказать, что вы ошибаетесь. Сейчас арендатора ждет печальная новость — жилье сдается в аренду более расторопному человеку. Что ж, вы упустили свое счастье… т.е. хорошую квартиру по привлекательной цене. Они не были настойчивы при звонке или, по словам агента, вообще не звонили, передумали и теперь просто хотят вернуть свои деньги. Так из афериста превратился в мошенника.
Неудача или продуманная афера?
На самом деле квартира не сдается, и агент разговаривает не с ее владельцем, а с сотрудником другого агентства или подставным лицом. Один из моих обеспокоенных друзей, парень шустрый и настойчивый, решил добиться правды. Несколько раз он ездил по адресу предложенной ему квартиры. И ему удалось найти настоящего владельца дома, молодого человека, который часто бывал в командировках. Поэтому, указывая свой адрес, агенты были почти уверены, что арендатор не сможет поймать владельца квартиры.
Нет, мужчина не передал свою собственность и даже не думал об этом. Номер «владельца» квартиры, естественно, тоже не совпадал. А в квартире было две комнаты вместо одной и совершенно другой ремонт, чем на фото. Позже, сфотографировав квартиру в сообщении, которое он вел в интернете, его знакомый понял, что она находится совсем в другом городе. И ее фотография появилась на объявлении о продаже недвижимости, а не об аренде.
Арендатор просто глуп, предлагая ему красивую и дешевую квартиру, «хозяин» которой готов встретиться с вами без проблем. На самом деле, квартира может и не сдаваться вовсе, но «хозяин» резко становится владельцем недвижимости только на время разговора с ним. Тогда остается только организовать встречу с арендатором, игнорировать его, а потом заявить, что это он виноват в том, что его не позвали. Ну, перешла квартира к другому человеку, что поделаешь… виноват арендатор.
Почему схема мошенничества эффективна
Почему люди так относятся к этой мошеннической схеме? Здесь действуют 3 психологических фактора:
- Реальность происходящего. В конце концов, прямо в присутствии потенциального арендатора агент обсуждает просмотр квартиры, уточняет все вопросы клиента и подтверждает цену. Человек видит, что квартира действительно существует, потому что прямо перед ним позвонил владелец и цена реальная, а не просто приманка. Все это вместе взятое придает ему уверенности.
- Хорошая квартира и низкая цена. Когда выяснится, что квартира не подделка и цена, указанная в объявлении, верна, вы не захотите терять такое хорошее предложение.
- Звонок «хозяину» квартиры необходим не только для того, чтобы вызвать доверие у клиента. Это также рычаг давления на него. В конце концов, агент назначил встречу прямо во время разговора. Все происходит настолько быстро и сложно, что клиент даже не успевает ни о чем подумать. Все, что он может сказать: «Да, да, я согласен на встречу». Большинству неловко, когда потом приходится отказываться от своих слов, тем более что в деле уже участвуют два человека — агент и владелец квартиры. Но даже если он тут же передумает, агент сделает все возможное, чтобы убедить его, что такие квартиры, даже по такой цене, появляются редко, поэтому следует поторопиться, тем более что все уже обсуждено с владельцем недвижимости. .
Все эти факторы оказывают настолько сильное воздействие, что человек уже готов подписать контракт, внести первый взнос и бежать на встречу с владельцем «квартиры своей мечты». Те люди, которые не любят агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже состоялись. Что и случилось с моими друзьями.
Ни в коем случае не доверяйте сладким речам агентов по недвижимости, работающих по предоплате, даже если они организуют встречу с владельцем квартиры у вас на глазах. Гораздо надежнее работать с агентами по аренде и переезду. Однако именно здесь вас могут обмануть. О том, как это сделать, читайте в нашем следующем номере.