Анекдоты про риэлторов и недвижимость
Коммунальная квартира. Один из жителей пошел в ванную, чтобы умыться. Он умывается, вдруг из окна над дверью выглядывает небритое лицо соседа. Девушка возмутилась: — Как вам не стыдно! Вы когда-нибудь видели обнаженную природу? — Мне плевать на твою природу, посмотри, чьим мылом ты моешься.
Клиент — риэлтору: Скажите, как обстоят дела с шумоизоляцией? Риэлтор: Отлично! На прошлой неделе в банкира стреляли из пулемета в дверном проеме, поэтому никто ничего не слышал.
Интервью с брокером: — В чем секрет вашего успеха? — Терпение, мой друг, терпение. — Но я могу назвать тысячу вещей, где никакое терпение не поможет! — Например? — Перенесите воду в сито. — Вы ошибаетесь, нужно просто купить сито и дождаться зимы …
— Как вы можете найти опытных брокеров? — По опухшему правому уху, вытянутому языку и привыкшим ногам.
Жилищная проблема России решена. Правительство заявило, что теперь цена за квадратный метр не будет увеличиваться. Квадратный метр будет снижаться.
Почему дом во Флориде стоит 500 тысяч долларов, а на Рублевке — 5 миллионов долларов; Так как Флорида находится в 15 000 километрах от Московской кольцевой автодороги
Вчера гулял со знакомым по городу, а он заходит между ними и ставит сообщения: «Куплю однокомнатную квартиру» — Ванюха, ты что? Какая квартира, где взять такие деньги? — — Да, мне нужна квартира, тут главное Екак можно больше объявлений разместить! … — Так зачем размещать объявления? — Какая шутка! Сейчас никто не покупает кондоминиумы, все пытаются продать, но ничего не получается. А по моим объявлениям в день будет 10 риэлторов, которым можно позвонить …. — А в чем смысл? — Они все будут пытаться заставить меня договориться, чтобы я мог купить квартиру, а развод длится по полчаса. На моем мобильном за входящие звонки приходят невезучие бонусы! — И много таких бонусов можно заработать? — Ну, у меня еще слабые, а у парней до 700 долларов в месяц …
Человек в банке подписывается на ипотечный кредит. Менеджер банка спрашивает его, передавая ручку: — Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 в год? — Да …да… Я понимаю … — Мужчина отвечает и придвигает к себе контракт. — Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры с учетом процентов составит 4 дензнака за все годы? — Да …да… Я понимаю … — отвечает мужчина и берет ручку в руки. В этот момент в банк вбегает грабитель в маске с автоматом Калашникова и кричит: — Стой! Это ограбление! — Да, я понимаю, ограбление, — говорит мужчина, не поднимая головы от подписанного ипотечного договора, — Но квартира для пиццы нужна …
Друг разговаривает с новым русским. — У вас хорошая квартира. Да …. Только немного тесновато. — Подожди, мы еще не вышли из лифта!
Дом рухнул. Прошло следствие: подозреваемый кирпич: — « я сильный, можешь проверить». Подозреваемый песок: — «я тут ни при чем, у меня много, я свободен — Так всегда ». Подозреваемый по цементу: — « меня там вообще не было».
Риэлтор с женой в постели. Жена разочарована и задумчива: — Да, дорогой, очевидно, долгая работа в сфере недвижимости не проходит бесследно…
Белл. Здравствуйте, это ваши соседи снизу. Хорошо? — Не могли бы вы выключить кран в ванной? А потом промочишь ноги, простудишься, заболеешь и умрешь… а ты не хочешь умирать, поэтому сейчас мы тебя сами убьем.
Замелькали деньги — хотел купить дачу под Мытищами. Недостаточно. Мне нужно было снять виллу в Испании
Владелец квартиры говорит покупателю квартиры: — Вам тоже светит на ступеньках? — Спасибо, нет, я уже вру.
Риэлтор и плотник отдыхают за городом, каждый на своей даче. Плотник уходит из дома, анатор качается в гамаке на улице, заканчивая телефонным разговором. Плотник спрашивает: «Ты отдыхаешь?». Риэлтор: «Нет, я работаю». Через некоторое время плотник уходит домой, риэлтор — без рубашки. Плотник спрашивает: «Ты работаешь?». Риэлтор: «Нет, отдыхайте».
Есть два друга: — Как дела? — Да, все плохо — Почему? — Да, я просто не могу продать квартиру! — В чем проблема? — Да, мои родители все время дома!
В офисе агентства недвижимости: — Извините, вы написали здесь: «Приемная». Принимаете ли вы безоружный металл? — Ну, что вы, это не предмет, это при-е-он-и-и. Мы берем людей. — От людей? — Конечно. — За кого вы их принимаете?
Коллеги спрашивают счастливчика, получившего новую муниципальную квартиру: — Сколько недостатков вы нашли в новой квартире? — Пока один. — Это круто! Какой? — Я просто не могу открыть дверь!
Из приказа директора нового агентства недвижимости «Нижний Новгород «Квартира»: … Запретил диспетчеру Ижикову отвечать на телефонные звонки типа « алло, агентство «Квартира», ежик …
Как выгодно продать квартиру? — Можно ли продать квартиру сразу двум людям? — Да, конечно, может! И в два раза больше денег и пенсии по инвалидности.
Что означает настоящая хорошая готовность дома … — Почти все несущие стены подняты! Строительство заморожено на неопределенный срок … Альтернатива … — Теперь вы будете в курсе жилищных проблем еще восьми семей! Легкая альтернатива … — Быстро в квартиру не попадешь! У меня есть отличный вариант … — я заработаю на этой сделке не менее 10 тысяч долларов сверх обычного. У меня есть для вас невероятно интересный, уникальный вариант … — Наконец-то нашлась квартира, которая соответствует вашему первоначальному запросу и всего на 20% дороже. Есть вариант, но пока сам не рассматривал … — Район такой, что даже днем риэлтора одного не увидишь. План взносов от застройщика … — Разделяем трудности строительства честно … Мы еще не строим дом, а вы уже строите — Платите частями! Дом готов к заселению … — Так или иначе, но 80% квартир мы уже продали. Тех, кто хочет «окончательно остепениться», уже полно. Дом почти готов к заселению … — Вы въедете в него через полтора года! В доме порядок … — Тогда нужно закрыть глаза на все недостатки. В конце концов, дом был заказан! Удобная транспортная развязка … — Окна выходят на 4-х полосную скоростную магистраль … Историческое место … — Почти все соседи старые и мелируют безумие! 10 минут от метро … — Это действительно так! Измерения проводил профессиональный гонщик Mitsubishi Lancer Evolution в 2:00 … … Очень зеленая зона … — Ветки старого сплита будут бить в ваше окно даже при небольшом ветре. Элитный дом … — В подъезде — Глухой консьерж и фикус … Панорамный вид из окна … — Теперь вы поймете, где сосредоточено больше половины ТЭЦ города! Многие люди смотрели на эту квартиру … — Многие даже упали в обморок! Поторопитесь купить эту квартиру … — мне очень нужны деньги. Вы — наша последняя надежда! Которые являются отличными дворами … — Еще два 25-этажных дома отлично бы сюда вписались! У этого района огромные перспективы … — Мы планируем строить здесь дома бесконечно! Посмотрите на внешний вид … — Возможно, вы не обратите внимания на кривые стены! Нетронутая природа … — Из окон открывается вид на деревенские домики. У застройщика не хватило денег, чтобы перевезти их! Квартира с отделкой … — Добавьте к стоимости ремонта деньги за демонтаж и вывоз двух рухлядей на Камазах. Требует небольшого ремонта … — Надо признать, что жить здесь без ремонта совершенно невозможно. Даже летом. В квартире евроремонта … — Скорее всего, вам придется снести все эти «арки» и переклеить уродливые обои. Дизайнерский ремонт … — Возможно, вам понравится странное сочетание углов и цветов. В итоге вы выглядите как любимец крабов! Оригинальная планировка … — Туалет прямо в центре квартиры и перенести его не получится. Экологически чистый район … — Оба дома стоят в лесу. До ближайшей деревни с магазином — 20 километров! Нет проблем с парковкой … — Близко к дому — Огромная пустошь. Слухи о ядерном захоронении сильно преувеличены!
—>ДЕВЕЛОПМЕНТ И ИНЖИНИРИНГ —>
*** Позвоните в риэлторскую компанию: — Здравствуйте. Я хотел бы поговорить со своим агентом. — Мне жаль, но это невозможно — это не так. — Типа нет — я видел его в окно минуту назад! — и это ты.
*** Клиент спрашивает брокера: — Почему брокер всегда отвечает на вопрос вопросом? — Зачем вам это нужно?
*** Покупатель знакомится с планировкой и расположением виллы, выставленной на продажу. Они идут на кухню. Вдруг в дверях появляется собака. Взобравшись по стене и пройдя через чердак, она берет бутылку коньяка, наливает себе рюмку, выпивает, закусывает огурцом и уходит тем же путем. Шокированный клиент обращается к брокеру: Леля, сколько лет живу, а впервые вижу, чтобы коньяк и соленые огурцы ели.
*** Семья купила квартиру. Они начали делать ремонт. Женщина говорит мужу: — Сходи к соседям снизу, спроси, сколько рулонов обоев они купили, когда делали ремонт. Он пошел, они сказали ему: — Двадцать. Я купил, начал клеить. Осталось 6 рулонов. Муж, разозлившись, снова идет к соседям: — Вы, сволочи, трудно было сказать правду? У нас осталось 6 рулонов! И у нас осталось 6.
*** В агентство пришел клиент, желающий купить квартиру, и сказал. Скандально! Что смешного в моей любви к зеленым обоям? Директор агентства: Ничего смешного. Я тоже люблю зеленые обои. Клиент. Вы любите их с маслом или сливками?
*** Здравствуйте, передача <Жилищные вопросы> вышла в эфир. Сегодня мы в гостях у Маши и Паши. Они бездомные! Поэтому сегодня мы отправляемся на ремонт Курского вокзала!
*** Еще одна шутка о кризисе. Два владельца бизнеса сидят в ресторане, пьют водку и говорят о кризисе. — Вы уволили рабочих? — Уволен — ну и что? — Они все равно будут работать. -Послушайте, я уволился, и мои тоже уходят. Мы посмотрели друг на друга, довольные — И возьмите с них деньги за вход. чуть позже…
*** Два босса снова встретились. — Я так и сделал. — И что, все ходят на работу? — Все. Только они начали экономить деньги: приходят в понедельник утром и уходят только в пятницу вечером.
Анекдоты про риэлторов и недвижимость. Как понять, что риелтор хочет обмануть вас или просто не разбирается в своей работе Риэлтор показывает роскошную
В офисе агентства недвижимости: — Извините, здесь написано «Приемная». Принимаете ли вы цветные металлы?
— Ну, что вы, это не точка, это договоренность. Мы принимаем людей.
(Шепотом), «Для кого ты их берешь?» ***.
Брокер с женой в постели. Жена расстроена и задумчива: — Да, дорогой, похоже, долгая работа в сфере недвижимости не проходит бесследно…***.
Об объявлении. Торцевые полы не предусмотрены. ***
R Маклер при осмотре квартиры, уходя к клиенту, говорит покупателю:
— Вам нужен свет и лестница?
«Спасибо, нет, я уже в постели».
Брокер и плотник отдыхают за городом, каждый на своей даче. Плотник выходит из дома, брокер качается в гамаке на улице, заканчивая телефонный разговор. Плотник спрашивает: «Ты отдыхаешь?». Брокер: «Нет, я работаю». Через некоторое время плотник приходит домой, брокер строгает рубанком. Плотник спрашивает: «Ты работаешь?». Брокер: «Нет, я отдыхаю».
Встречаются два друга. Один из них — начинающий брокер:
Да, я не могу продать квартиру!
Да, мои родители все время дома!
Три пути в риэлторскую фирму:
— Здравствуйте. Я бы хотел поговорить со своим агентом.
«Мне жаль, но это невозможно — его не существует.
— Нет, я видел его на окне минуту назад!
Два альпиниста из последних сил взбираются на вершину горы, сидят, отдыхают, говорят о своих делах… — Как у тебя с биржевым опционом? — Я что, дурак — на пятом этаже без лифта?
Молодая семья без детей и других вредных привычек будет снимать квартиру в вашем доме.
О технологии успешных продаж: встречаются два бизнес-тренера из разных агентств недвижимости. Один говорит другому. — Я купил слона. Такой замечательный, катает на себе малышей, встает на задние лапы по команде, утром аккуратно кладет хобот на грудь — просыпается, у него хорошее настроение на весь день. Чудо, а не слон. — И я бы купил его. Так что покупайте у меня. Через неделю они встречаются, второй говорит: «Слон — это просто какой-то кошмар. Он ломает всю мебель, везде беспорядок, постоянно хочет есть, топает, мешает спать. Выкупи слона. — Нет, брат, с таким отношением ты слона не продашь!
— Почему дом во Флориде стоит 500 тысяч долларов, а тот же дом за рубль — 5 миллионов долларов?
— Итак, поскольку Флорида находится в 15 тысячах миль от московской кольцевой автодороги
Вчера я гулял по городу со своим другом, и он случайно прогуливается и расклеивает объявления: «Куплю двухкомнатную квартиру».
— Ванюха, ты кто? Какая квартира, откуда у тебя столько денег?
— Да, мне нужна квартира, главное здесь — разместить как можно больше объявлений! …
Так зачем размещать объявления?
— Что за шутка! Никто больше не покупает квартиры, все пытаются продать, но ничего не получается. И по моим объявлениям будут звонить 10 брокеров в день ….
— А в чем смысл?
— Каждый попытается развести меня, чтобы я купил у него квартиру, и развод длится полчаса. Я получил сильные бонусы за входящие звонки на свой мобильный телефон!
Сколько бонусов вы можете заработать?
— Ну, я еще слаб, а ребята иногда собирают до 700 долларов в месяц …
«Вы верите в призраков?» — спросил брокер. — «Нет», — ответил брокер и … растворился в воздухе…
Существуют брокеры различных агентств. Один говорит: — Есть классный особняк с евроремонтом возле Кремля за 10 миллионов долларов. — Мы возьмем его! У меня есть покупатель, говорит другой. Они пожали друг другу руки и разошлись: один отправился искать особняк, другой — десять миллионов.
Как распознать опытного брокера?
— Распухшее правое ухо, расплющенный язык и истощенные ноги до колен. ***
Загадка: Весь в зелени, абсолютно весь! Ответ.
Клиенту-брокеру: скажите, как здесь обстоят дела со звукоизоляцией? Брокер: отлично! На прошлой неделе банкира расстреляли на входе из пулемета, поэтому никто ничего не слышал. ***
Разговаривают два брокера, один говорит другому: «Мне нравится работа фрилансера. Я хотел — я приходил на работу к семи утра. Разыскивается — уехал в 12 ночи. А захотел — вообще не вернулся домой.
Друг говорил на новом русском языке. — У тебя хорошая квартира. Да… только немного тесновата. «Подождите, мы еще не вышли из лифта!»
Звонок в агентство недвижимости: — Здравствуйте! Срочно хочу снять квартиру с молодым человеком! С ремонтом и мебелью, в районе Аркадии и, цена не имеет значения!» «Ну, мэм, есть несколько шикарных вариантов, но не могли бы вы уточнить, наш это молодой человек или ваш?
— Ну, как прошел Новый год?
— Как это было? Вчера мы отмечали День брокера, не так ли?
День брокера — Новый год
Я сдаю комнату двум молодым девушкам.
Я переезжаю в новую квартиру. Я думаю:
«Интересно, хороший ли здесь звук?».
За стеной сосед отвечает:
*** Вопрос брокеру: — В чем секрет вашего успеха? Терпение, мой друг, терпение. — Но я могу назвать тысячу вещей, где никакое терпение не поможет! — Перенесите воду в сито. — Вы ошибаетесь, нужно просто взять сито и дождаться зимы…
А капание — это все ваши яйца в одной корзине, и банк держит вас за эти яйца.
И приказ директора нового нижегородского агентства недвижимости «Квартира»: …запретить диспетчеру Ёжикову отвечать на телефонные звонки типа «Здравствуйте, агентство «Квартира», еж…
Для АК выгодно продать квартиру? — Можно ли продать квартиру сразу двум людям? — Да, конечно, может! И в два раза больше денег и пенсии по инвалидности.
Человек растет один в незнакомой квартире и думает: «Да, напрасно я бросил этих маклеров».
Что означает брокеры
Хорошая стадия готовности дома… — Почти все несущие стены подняты! Строительство приостановлено на неопределенный срок …
Альтернативные … — Теперь вы будете знать о жилищных проблемах еще восьми семей!
Небольшая альтернатива … — вы не сможете быстро попасть в квартиру!
У меня есть отличная альтернатива… — Я заработаю на этой сделке как минимум на $10 тыс. больше обычного.
У меня есть для вас невероятно интересный, уникальный вариант… — Наконец, есть квартира, которая соответствует вашему первоначальному запросу и всего на 20% дороже.
Есть вариант, но пока я сам его не рассматривал… — Район такой, что даже днем риэлтор не будет торчать здесь один.
Рассрочка от застройщика …-Разделяйте трудности строительства честно… Мы еще не построили дом, а вы платите по частям!
Дом готов к заселению …-как-то так, но мы уже продали 80% блоков. Тех, кто хочет «окончательно остепениться», уже полно.
Дом практически готов к заселению… — заселится через полтора года!
Дом был заказан… — Тогда нужно закрыть глаза на все недостатки. В конце концов, дом был заказан!
Удобная транспортная развязка …- Окна выходят на 4-полосную скоростную автомагистраль …
Историческое местоположение … — Почти все соседи старые и ездят на сеновале!
10 минут от метро… — Это действительно так! Замер был произведен профессиональным гонщиком Mitsubishi Lancer Evolution в 2 часа ночи.
Очень зеленый район… — Ветки старого сплита будут бить в ваше окно даже при легком ветерке.
Элитный дом … — У входа — глухой швейцар и фикус …
Панорамный вид из окна … — Теперь вы будете знать, где сосредоточено более половины городских ТЭЦ!
Множество людей смотрели на эту квартиру… — многие даже падали в обморок!
Поспешите купить эту квартиру… — Деньги очень нужны. Вы — наша последняя надежда!
Какие большие дворы…- Еще два 25-этажных дома идеально вписались бы сюда!
Этот район имеет огромные перспективы… — мы планируем построить бесконечное количество домов!
Посмотрите на внешний вид… — может быть, вы не обратите внимания на кривые стены!
Индустриализированная сельская местность … — Окна игнорируют деревенские домики. У застройщика не хватило денег, чтобы их перевезти!
Квартира с отделкой… — Добавьте денег на демонтаж и вывоз двух драндулетов «Камаз» для оплаты стоимости ремонта.
Требуется небольшой ремонт… — Я должен признать, что жить здесь без ремонта совершенно невозможно. Даже летом.
В квартире евроремонт… — скорее всего, придется сносить все эти «арки» и замазывать уродливые обои.
Дизайнерский ремонт … — Возможно, вам понравится странное сочетание углов и цветов. В конце концов, вы выглядите как любитель крабов!
Оригинальная планировка… — Туалет прямо в центре квартиры, и он не работает.
Экологически чистый район… — Оба дома находятся в лесу. До ближайшей деревни с магазином — 20 км!
Нет проблем с парковкой … — рядом с домом — огромный пустырь. Слухи о ядерном захоронении сильно преувеличены!
Брокерский «день мошенника» — это когда вы находите под клавиатурой 200 рублей и действительно думаете, что это приличная сумма денег …
В этой статье собрана самая полная на 2019 год информация в интернете о том, как риэлторы обманывают при покупке, продаже или аренде квартиры. Здесь собраны все схемы мошенничества и хитрости торговли брокеров. И в конце статьи рассматриваются самые опасные представители. Это рейдеры и черные маклеры. Для них не существует никаких ограничений. Они готовы на все, даже на убийство, ради вашей недвижимости.
Важно знать все уловки и опасности риэлторов. Люди, которые впервые встречаются с брокерами, могут не знать их рабочих схем и ловушек. Информация в статье будет полезна всем, кто сталкивается с риэлторами. Иногда брокеры помогают, а иногда они сами могут ввести вас в заблуждение и оставить без денег и квартиры.
Схемы обмана брокеров постоянно модифицируются и становятся все более изощренными и жесткими. Мы рассмотрим основные из них. Теперь вы можете распознавать других людей на основе этих приемов. А также узнайте, к кому обращаться и что делать, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять квартиру.
Как маклеры обманывают при покупке квартиры
Рассмотрите варианты мошенничества, если вы хотите найти квартиру и обратиться к брокерам. А к брокеру вы попадете в 90% случаев. Они создают рекламу для шума и мусора. Таким образом, добраться до владельца крайне сложно. И все это — результат работы брокеров и их обмана. А риэлторы берут деньги за свой обман.
Тысячи объявлений
При первом контакте с риэлтором вас уже начинают обманывать. Эта схема называется «липовая квартира». Брокеры тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы завлечь покупателя. Когда вы позвоните в понравившуюся вам квартиру, вам скажут, что она уже продана или находится в процессе отчуждения, но есть другая, лучше, и вы можете посмотреть ее. В результате такого обмана брокер находит клиентов.
Исправить такую рекламу очень просто. Информация будет неполной. Не будет ни этажа, ни общей площади, ни точного адреса. Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хороши для цены квартиры. Цена обычно устанавливается низкой и привлекательной. Цель таких объявлений — лишь зацепить жертву, а затем продолжить работу над реальными предложениями.
Реальная квартира с номером риэлтора
Второй — таким же образом взять сообщение владельца, скопировать фотографии и повторить объявление на всех сайтах, но уже со своими контактами. Это делается без согласия владельца. Это нечестный способ, так как маклер просто копирует фотографии, меняет описание и выставляет квартиру на свое имя.
Обман заключается в том, что клиент думает, что квартира от собственника, но попадает к риелтору. И вам придется потратить много времени на звонки и выяснение того, кто является владельцем, а кто просто пытается заработать и взять комиссионные. В результате этой аферы маклер вклинивается в процесс продажи квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.
Знакомая квартира, помощь в продаже
Такие маклеры даже часто пишут, что квартира от собственника. И уже по телефону говорят, что я родственник, сосед, друг и просто помогаю продать. Если вы думаете, что можете пойти посмотреть, значит, комиссии не будет. В результате, когда вы приходите в квартиру, становится понятно, что это простой посредник и он хочет получить комиссионные. А по телефону вас обманули, поэтому вы приходите на прием.
Мошенничество ради прибыли. Тратит время и нервы. Ведь вы приезжаете смотреть квартиру от собственника, а тут еще есть посредники. Очень раздражающий способ. И самое главное, они вообще не расскажут вам о комиссии по телефону. Только когда вы уже находитесь в квартире и начинаете обсуждать вопрос цены. Именно здесь возникнет комиссия, что вы должны дополнительные 2 тысячи долларов. Я не брокер, я сосед, но я должен получать прибыль.
Хозяин обычно говорит, например, мои 40 тысяч, и вы сами решаете, какое вознаграждение получит соседка Маша. Соседка Маша кричит, что без двух тысяч я не дам провести сделку, и убеждает хозяина, что мошенники, наверное, хотят купить, потому что не согласны с нашими условиями и не хотят платить комиссию. Хозяин знает соседку больше, чем вы, и доверяет ей. В результате люди ругаются и уходят. Вы были обмануты, владелец не продал квартиру. И брокер ищет жертву.
Цепочка шоу с самыми страшными вариантами
Очень распространенный подход. Вас отвезут в квартиры, которые частично соответствуют параметрам, но находятся в ужасном состоянии. Квартиры, из которых хочется немедленно уйти и убежать. Обычно показывают 5-7 таких квартир. Таким образом, вы становитесь расстроенными и более восприимчивыми к решениям.
Брокер обманывает себя тем, что это лучшее, что есть на рынке. Вы расстроены. Вы думаете, что все, ничего хорошего нет и вам придется жить в старой квартире. А еще есть психологический трюк. Агент показывает вам квартиру, которая является выгодным предложением и подходит вам по всем параметрам. Обычно это 7-10 квартир. Это было с самого начала, они просто заставляли вас купить и тратили свое время, показывая вам страшные варианты.
Покупатели ракушек и люди с первоначальным взносом
Они торопят вас и не дают спокойно принять решение о покупке. Если маклер понимает, что квартира должна вам определенно понравиться и устраивать вас по всем параметрам, то он может вызвать дополнительных покупателей в момент просмотра. Брокер заранее договаривается о том, что когда вы будете находиться в квартире, придет больше людей, которые будут заинтересованы в покупке. Создается шумиха, и вас подталкивают к заключению сделки.
Вы можете вести себя так же и по телефону. В вашем присутствии они звонят брокеру и говорят, что готовы дать аванс, если владелец немного сдвинется с места. Посредник говорит вам об этом и утверждает, что если вы купите, не торгуясь, то квартира ваша. Для получения комиссионных и зарабатывания денег используются всевозможные психологические уловки.
Вы отдаете депозит, но не получаете его обратно
Немногие риэлторы понимают, что такое первоначальный взнос и что такое депозитный договор. Между этими терминами существует большая разница в юридических последствиях. Брокеры говорят — давайте оформим задаток, но он может даже не упоминаться в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Передача денег называется авансом или гарантийным депозитом. Это первая афера. Договор о задатке не может быть оформлен в предварительном договоре.
Но когда они отказываются вернуть аванс на том основании, что это депозит, и его не возвращают, то это уже мошенничество номер два. Прочитайте статью выше, и вы поймете, что почти в 90% случаев, что бы ни написали в предварительном договоре, аванс выдается. Штрафы и гарантийный депозит прописываются, но если выписана предоплата, то вы должны ее вернуть. Если они не возвращают вам деньги, говоря, что это депозит, значит, вас просто обманули.
Осмотр в то время, когда нет дефектов
Риэлтор не будет говорить с вами о недостатках квартиры. Это просто невыгодно для него. Работа брокера заключается в том, чтобы продавать. Если соседи пьют и буянят, они будут руководить утром, пока те спят. Если перед домом собираются пробки, то маклер покажет квартиру, когда машин почти нет.
Если вид из окна пугает днем, то квартиру однозначно будут показывать только вечером. Например, из окна видны кладбища, заводы или свалки. И таких моментов много. Следовательно, нужно смотреть квартиру несколько раз и в разное время суток. И проверьте все сами. Но наибольшую опасность представляют те, кто соглашается на покупку через риэлторов.
Мы проверяем квартиру на законных основаниях
Эта афера стоит на первом месте. Будет много трудностей. Риэлторы только дурят голову и создают видимость работы. Повсюду сплошное мошенничество. На самом деле они предоставляют только информационные услуги и не дают никаких гарантий. Вы можете купить квартиру с проблемными документами и даже не узнать об этом. Пока не объявится предыдущий владелец и не подаст на вас в суд с требованием признать сделку недействительной.
Так они обманывают все агентства и всех брокеров. Ну не может бывший мастер или учитель после двухмесячной стажировки разбираться во всех юридических тонкостях с документами на недвижимость. Это область, в которой юристы сначала учатся в течение 5 лет в университете, а затем годами нарабатывают опыт и знания.
А потом бывшая консьержка Нина рассказывает, как она будет проверять документы и защищать вас. Можете ли вы представить себе уровень защиты? Он просто не хочет. Через брокеров вы можете купить любой кондоминиум, а затем судиться в течение 10 лет, и для брокера это не имеет значения. Главное — взять комиссию и забыть о ней. По агентскому договору они не несут никаких гарантий. Для них не имеет значения, какие документы оформлены на квартиру и что с вами будет потом. Главное — получить комиссионные и продать. Все остальное не имеет значения.
Как защитить себя от этого мошенничества
Вы должны понимать, что брокер — это всего лишь продавец. Он хочет продать то, что полезно для него. Лучше искать квартиру самостоятельно. Но даже если они найдут через брокера, то не стоит доверять документам. Вам следует нанять адвоката по недвижимости. Услуги по сопровождению ИТ-транзакций стоят в десять раз дешевле, чем услуги сомнительных брокеров.
Документы на квартиру — самая важная часть. Потому что если есть проблемы с документами, то не имеет значения, где находится дом и какое там окно. Вы потеряете и квартиру, и деньги, которые вы за нее заплатили. Вот почему я настоятельно рекомендую нанять адвоката. Он обладает опытом, знаниями и может обеспечить чистоту сделки. В Америке все сделки проводятся только при участии юристов. Поэтому на рынке недвижимости гораздо меньше мошенничества и афер.
Фильм расследование о том, как брокеры обманывают людей
В видео подробно описаны все схемы обмана брокеров. Их фишки и методы работы. Я настоятельно рекомендую вам посмотреть. После этого фильма вы поймете все о брокерах и вообще не захотите с ними связываться. Потому что постоянное мошенничество и так постоянно. Может быть, и есть брокеры, которые не валяют дурака, но в Украине я таких не встречал. У всех одинаковые фишки и схемы работы.
Мошенничество при продаже квартиры
Когда вы продаете свою квартиру, брокеры готовы ко всему, лишь бы сделка прошла через них. В этом случае их прибыль составит 5% от стоимости квартиры. А это несколько тысяч долларов. Эти деньги толкают брокера на обман. Он готов использовать весь арсенал уловок и схем, чтобы заработать деньги.
Объявления Primanda
Брокер расклеивает объявления на столбах и размещает рекламу на интернет-ресурсах, что купит для себя 1-2-3 комнатную квартиру в любом штате и гарантирует быстрый расчет. Это просто мошенничество с приманкой и подменой. Когда вы звоните по номеру телефона, оказывается, что это обычный посредник. Таким образом, маклер находит квартиру у владельца для дальнейшей продажи. Конечно, никакого выкупа. Он просто вводит ее в базу данных и начинает искать клиентов.
Мы готовы дать аванс, который является минимальной ценой
В квартиру заходят маклер и фигурант, тот же маклер или его подручный. Они играют, устраивают сцену, что им нравится квартира, и они готовы дать аванс, если можно хорошо поторговаться о цене. Поскольку вы хотите продать и видите, что люди настроены серьезно, вы снижаете цену до минимально возможной. Допустим, было 40, вы отдаете до 38, только чтобы вас взяли. Это реальные покупатели, и риэлтор говорит, что они готовы купить прямо сейчас.
В конце встречи медиатор и номинант говорят, что все согласовано. Мы встретимся на следующий день и подпишем все бумаги. На следующий день вы радуетесь продаже и ждете звонка. И они звонят вам и говорят, что сделка сорвалась, они передумали.
Но все это инсценировка и игра. Никто не думал покупать квартиру. Просто посредники зажали вашу цену, чтобы выяснить, сколько вы на самом деле готовы отдать. Затем, согласно всем объявлениям, ваша квартира предлагается уже не за 40, а за 38. И они будут торговаться с вами от этой суммы. Афера очень сложная. После этого впечатления крайне неприятные, а брокеров потом вообще не видно.
Брокер снизил цену в объявлении
Чрезвычайно распространенная практика. Брокер копирует ваши фотографии и выставляет вашу квартиру на всех сайтах, но по цене дешевле вашей. Как это так, почему моя квартира стоит 50, а маклер отдал ее за 48? Это заманивает покупателя. Теперь они будут звонить не по вашему объявлению, а по телефону брокера. Он приведет клиента, и покупатель будет очень удивлен, почему цена квартиры 50, а он сказал 48.
У покупателя нет спичек в голове, но он мысленно не верит, что квартира стоит больше 50. Для покупателя это выглядит так, как будто его пытаются обмануть. Но он есть. Брокер обманул и продавца, и покупателя. Расчет здесь на то, что покупателю понравится квартира и он начнет торги, где в итоге сойдутся на сумме 48 или меньше. И посредник будет зарабатывать свои комиссионные таким мошенническим способом.
Могу я сделать фотографию?
Для описанных выше методов рекомендуется сделать новые фотографии. Можно также скопировать у продавца, но новые фотографии всегда лучше — покупателям кажется, что квартира другая. Под видом покупателей маклер приводит все ту же посредницу Машу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дома. Он ходит, фотографирует, снимает видео.
Затем через несколько дней вы видите все эти фотографии на всех сайтах. Посредник ставит на объявлениях печать со своим именем и номером телефона. Теперь ему будет легче продать вашу квартиру. И вас только что обманули.
Покупатели Shell
Очень часто вместо реальных клиентов брокеры приводят подставных покупателей. Каждый из них служит своей цели. Один торгуется с вами до последнего, другой хочет дать аванс и торгуется еще дешевле. Третий ходит, фотографирует квартиру, четвертый приходит только посмотреть, а потом предлагает своих клиентов.
И все эти люди тратят ваше время на то, чтобы показать вам квартиру и осмотреть ее. Много бесполезных звонков и впечатлений. Много лжи и уловок. Все для того, чтобы заработать на вас деньги и продать вашу квартиру. Они не работают на вас. Брокер работает только ради своей прибыли. И его не волнует ваше потраченное впустую время.
Реальные покупатели, но не вашей квартиры
Мошенничество связано и с обычными покупателями, которые ищут квартиру через маклера. Также забавная категория людей. Они полностью доверяют выбору своего брокера, заранее сообщив ему параметры поиска. Проницательный маклер будет использовать вашу квартиру только в цепочке показов. Люди могут сказать, что мы хотим видеть двухкомнатные квартиры, все, кроме первого этажа и тех квартир, которые выходят на дорогу. Только чехи и 16-этажные здания.
В итоге посредник приводит их на второй этаж сталинки с окнами на шоссе. Здесь также будет показана квартира с одной спальней, но с большой площадью. Показываю квартиру с двумя спальнями в пятиэтажном доме. Он покажет все, что в какой-то мере похоже на ваши параметры, но не подходит вам. Для него важно продать то, что у него есть, а не искать то, что вы хотите.
Иногда такое мошенничество происходит случайно. Сама риэлтор не знала, где находятся окна и где расположен дом. Часто она сама находится в квартире впервые и может не знать об этом. Вот как они работают. Меня не было в квартире, но я плачу 5% за показ. Но часто они намеренно приводят к заведомо неподходящим квартирам.
Они просто преследуют свои цели. В результате из-за некомпетентности и обмана посредников владелец квартиры тратит время на показы, а покупатели ходят и рассматривают ненужные им предложения. Пострадали все, но у брокера такая работа — дурить голову, мешать и делать на этом деньги. Обман очень помогает.
Как маклеры обманывают при аренде квартиры
В этой сфере часто работает не сам брокер, а в сговоре с владельцем. Вы можете сдавать одну и ту же квартиру хоть каждый месяц и получать комиссионные. Вы можете привлекать клиентов и сдавать его в аренду раз в неделю или даже сдавать его разным людям. Существует множество схем, но суть одна — вас выгоняют на улицу, и вы не получаете свои деньги обратно. А брокер ни за что не отвечает и просто предоставляет информационные услуги.
Продажа квартиры
Этим занимаются агентства-однодневки и бесстрашные брокеры. Им не обязательно иметь свободные квартиры, им даже не нужно водить машину. Они приглашают вас в офис и просят заплатить 500-1000 гривен за доступ к базе данных квартир, где вы обязательно найдете для себя жилье. Они подписывают соглашение.
Но все — ложь. После перевода денег и подписания контракта на информационные услуги компания просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не более недели. Если вам предлагают перевести деньги до того, как вы посмотрите квартиру, это именно мошенническая схема.
Объявления Primanda
Этим пользуются откровенные мошенники, как указано выше, и все остальные брокеры. Они создают десятки и сотни объявлений на всех возможных ресурсах с текстом о том, что сдается квартира недорого в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры значительно ниже рыночной.
Афера заключается в том, что квартиры на самом деле не существует, и это просто способ найти клиентов. Когда вы позвоните по такому объявлению, вам скажут, что квартира сдана, но есть почти такая же. И просто начните предлагать другие варианты.
В разговоре с владельцем
Здесь начинается самое интересное. Маклер вместе с владельцем снимает квартиру, а дальше ход событий зависит от самонадеянности владельца. Созданы все условия для выселения жильцов. Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, приводит чужих людей. Играет безумно и яростно. Всячески мешает мирной жизни. Люди долго не задерживаются и начинают искать другую квартиру.
Если собственников двое, а вы подписали договор только с одним, то работает практически та же схема. Афера с маклером происходит, когда второй владелец приходит с участковым милиционером или влиятельными друзьями и выбрасывает ваши вещи из квартиры. Потому что без второго владельца контракт не будет действительным. Второй собственник имеет полное право выселить тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А брокер соврал, что все в порядке, подписывайте, проблем не будет.
Когда первые жильцы съезжают, цепочка повторяется. Тот же брокер находит новых и берет еще 50% комиссионных. И каждый раз владелец удерживает цену за весь месяц и депозит за последний. Такую схему можно повторять хоть каждую неделю. Это приносит пользу всем и может служить источником стабильного дохода.
Брокеру полезно делать то же самое. В любом случае, он берет свою комиссию в размере 50% от цены в месяц. И тогда это уже не его проблема, что там произошло и почему клиента выселили. На него будет распространяться договор об информационном обслуживании. И в нем нет никаких гарантий, кроме информации. Брокер выполнил свою часть договора. Мы выселили этого, теперь начнем искать другого. Отличная схема.
В сговоре с мошенником
Эта схема гораздо более прибыльная и наглая. В данном случае брокер сотрудничает с мошенником. Благодаря брокеру, мы сняли квартиру у владельца на неделю на сутки. Затем мошенник вместе с брокером начинает заключать долгосрочные договоры аренды с максимальным количеством людей. Разумеется, в той же квартире они снимали жилье посуточно, выдавая себя за хозяина.
Афера получается благодаря брокеру. Он скажет вам, что владелец заслуживает доверия, они давно знакомы и вам не стоит беспокоиться. Все будет хорошо, вы можете доверять. Наше агентство работает на рынке уже долгое время, и мы дорожим своей репутацией. Доверчивые люди будут верить и доверять «эксперту рынка недвижимости». И когда они доверяют, они даже не смотрят на документы. Они могут быть показаны, но это будут поддельные копии. Именно здесь в игру вступает мошенничество посредника.
Так за несколько дней, усилиями брокера, можно подписать десятки договоров, взять ежемесячный платеж и 50% комиссионных с каждого. Это значительные суммы. Допустим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Мы берем за первый месяц, за последний как депозит и комиссию для брокера. Всего получается 12 500 гривен с каждого. В наши дни проницательный маклер может привести в квартиру до 15-20 клиентов. А в общей сложности они и мошенник за неделю получат более 180 тысяч гривен.
Черные брокеры
Это люди без каких-либо моральных принципов. Они зарабатывают на продаже незаконно приобретенных квартир. Они вводят в заблуждение, входят в доверие и предлагают подписать доверенность на продажу квартиры. И тогда, и в случае несогласия, они уводят людей в лес, пытают их и, наконец, убивают.
Сюжет, кажется, родом из 90-х годов. Но нет. Такие брокеры до сих пор работают в агентствах. Брокеры могут находиться в преступном сговоре с профессиональными преступниками, убийцами и нотариусами. А полиция обычно прикрывает группу и власти. И нет никакого списка черных брокеров. Все живут на доходы от стоимости квартиры. Всех связал директор агентства недвижимости с сотрудниками ЖЭКа.
Квартирные рейдеры
Эти посредники не так жестоки, как черные брокеры, но и далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, а просто покупают часть квартиры и применяют методы физического насилия к оставшимся жильцам, но без убийства. Афера заключается в том, что после раздела собственности через суд один из собственников продает свою часть квартиры. RALTORS RAIDERS покупает его долю, а затем не дает жизни второму собственнику.
Семья цыган, преступников или бандитов, известная брокеру, взламывает и заселяет квартиру. Такое соседство нисколько не радует мужчину, и он сам рад продать свою часть квартиры за любые деньги. А если он не соглашается на продажу, их одолевают и принуждают любыми способами. Полиция не вмешивается в конфликт, потому что это один и тот же владелец.
В результате мужчина теряет часть своей квартиры, а маклер и его сообщники успешно продают всю квартиру. Этот бизнес очень прибыльный, и многие люди вступают в такую смену. И для брокеров не имеет значения, что продавать и как может сломаться жизнь человека. Главное — это прибыль.
Не все брокеры замешаны в преступлениях. Иногда они просто участвуют в мошенничестве. Они приобретают права собственности на недвижимость путем мошенничества и подделки документов. Здесь сказывается юридическая безграмотность людей. Посредник втирается в доверие к жертве и ищет самый быстрый и эффективный способ завладеть квартирой и присвоить ее себе.
Человек с грибами, зная, что маклеры могут помочь устроить квартиру, подписывает любые бумаги, которые ему дают. Тогда владельца просто выгоняют из жилья, а квартиру продают. Некоторые люди все еще доверяют брокерам. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные схемы брокерского мошенничества.
Продажа, когда вас нет дома
Многие квартиры таким образом уходят из рук владельцев. Временно пустующие квартиры попадают в зону особого риска. Если владелец квартиры уехал на время жить за границу, переехал на лето на дачу, отправился в рейс или на длительный срок, то его квартира находится в очень большой опасности.
Мошенники тщательно следят за квартирами, в которых никого нет, а хозяина нет в городе. Заставив объект работать, мошенники изготавливают поддельную доверенность или свидетельство о праве собственности. Создание поддельной справки из ЖЭКа и других документов для сделки. Владелец снимает или просто продает квартиру с ними. А затем, теперь уже через вашего нотариуса, недвижимость переходит к новому владельцу.
Когда хозяин вернется, он обнаружит, что дверные замки новые, а в его квартире живут другие люди. Вы просто не можете их выселить, у них есть документы. Затем начнется суд и долгий процесс выяснения, кто прав. А привлечь такую схему удалось благодаря целой преступной группе, которая уже поделила деньги и спрятала следующих владельцев.
REO очень любят продавать проблемные квартиры. Риск для них незначителен, а доходы очень велики. С одного можно получить не 2, а 10 тысяч долларов и более. Поэтому через агентства выполняются такие горячие предложения. А потом обложка на информационном контракте, мы к ней не имеем никакого отношения, вы сами ее купили, мы не знали.
Похожая история на видео
Девушка просто сняла квартиру, а через несколько месяцев узнала, что квартира уже не ее, а перешла к новым владельцам. Она не могла попасть в свою квартиру. А для признания сделки не вынужден был подавать в суд. Мошенничество было потрачено на поддельные документы и благодаря купленному нотариусу. Судебный процесс будет длиться долго. И квартира снова выставляется на продажу, а маклеры гарантируют чистоту сделки. Они хотят бросить следующих людей.
Основной договор вместо предварительного
Многие знают, как выглядит основной договор купли-продажи недвижимости и что такое предварительный договор? Нет, абсолютное меньшинство. Это понимают только юристы. И таким образом, обманным путем маклер может легко завладеть доверенной квартирой людей и оставить их без гроша в кармане.
Человек хочет продать квартиру. Не понимает бумажной работы. Он полностью доверяет мошеннику-риэлтору. Не задумываясь, он говорит, что люди хотят купить и дать аванс, подписать бумаги. Вместо предварительного договора сразу же откладывается заключение основного договора.
Человек свободно владеет глазами — знаками. В результате со своей росписью он передал право собственности и потерял квартиру только на сумму первоначального взноса в тысячу долларов. И такие истории не редкость.
Введение в заблуждение и мошенничество
Здесь они даже не придумывают ничего сложного. Не подделывайте документы, и вам ничего не грозит. Афера, построенная на обычном мошенничестве посредников. Но масштаб больше, чем просто шантаж комиссии. Риэлькор кинул всех своих бывших клиентов и знакомых на 366 000 долларов. И он спокойно наслаждается своей свободой.
Чтобы привести ее в исполнение, ему пришлось втереться в доверие, обмануть и пообещать купить квартиру по дешевой цене. Но условием была передача его полной стоимости до подписания бумаг. Тогда брокер сказал, что продавцы выбросили его, он не виноват, и дело замяли. В результате люди остались без денег и без квартир. У меня есть только горький опыт.
Генеральная доверенность
Иногда маклеры обманным путем хотят получить генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Прикрываясь тем, что так будет удобнее получать сертификаты, не нужно будет никуда ехать и продажа пройдет быстрее. Это особенно часто случается с теми, кто живет за границей и не может приехать во время показа и продажи квартиры.
Этот метод — почти стопроцентная гарантия того, что вы потеряете квартиру и деньги за нее. Пока брокер ищет клиентов, квартира перепродается несколько раз, и последний покупатель по решению суда теперь будет добросовестным владельцем. Вы не получите квартиру обратно, а мошеннику может светить в лучшем случае полтора года тюрьмы, но обычно он возвращается с продажи квартиры и выходит на свободу. А пока вы судитесь и живете в съемной квартире.
Квартира под залог
Вы хотите занять деньги и обращаетесь за помощью к брокерам или другим компаниям. В любом случае, сделка будет проходить через агентство недвижимости. Проницательный риэлтор, быстро изучив неопытность клиента в юридических вопросах, легко выпроваживает вас вместо кредитного договора, договора, оформленного как купля-продажа вашей квартиры.
К моменту подписания договора вы уже лишились квартиры, но по незнанию будете выплачивать долг. Двойная выгода для брокера. И он принял квартиру, и часть денег была выплачена. Эта практика часто используется. Пока вы выплачиваете долги, ваша квартира будет несколько раз перепродана. И вы не сможете вернуть его даже через суд.
Украшение квартир умерших людей
В Харькове мошенники подделывают документы и продают квартиры недавно умерших людей. И это происходит не только в Харькове, но и в Одессе, Киеве и любом другом городе.
Риэлторы, преступники и нотариусы работали вместе. Для этого подделайте задним числом доверенность и завещание. А затем оформили договор купли-продажи новым владельцам.
Информацию о таких аферах вытягивают риэлторы, работники похоронных бюро, полицейские округа и просто те, кто хочет заработать. Они не чувствуют себя виноватыми. Они лишь соучастники. А тот факт, что будущий владелец, скорее всего, потеряет квартиру и будет судиться годами, никого не обрадует. Посредники взяли деньги и забыли.
Поддельная доверенность
Часто во всех вышеперечисленных способах задействована поддельная доверенность. Потому что для его производства не требуется много усилий, а результат полностью оправдывает вложенные средства. Создав несколько документов, вы можете продать квартиру и получить тысячи долларов. Создавая проблемы для остальных людей, которые теперь останутся жить на улицах.
Как защитить себя от мошенничества брокеров
Чтобы обезопасить себя и не попасть в опасную ситуацию, лучше вообще не связываться с брокерами. Вы самостоятельно занимаетесь поиском и продажей квартиры. И старайтесь избегать посредников. Не покидайте свою квартиру на длительное время. Впустите в дом знакомых или пригласите в гости родственников. Все методы обмана строятся на доверчивости и незнании юридических тонкостей.
Для этих целей лучше нанять юриста для сопровождения сделки и оценки рисков. Профессиональный юрист просто не допустит, чтобы вас выселили из квартиры из-за того, что вы подписали неправильный документ. Как при продаже, так и при покупке это поможет вам не быть обманутым клиентами и брокерами. Внимательно прочтите все документы, с которыми вы скользите. Не подписывайте ничего под давлением.
Агенты по недвижимости не считаются мошенниками, которые обманывают людей просто так. Слишком много людей, вместо того чтобы получить профессиональную помощь в аренде жилья, пострадали от них и потеряли деньги. Фантазия агентов иногда удивляет. Они придумывают новые схемы, как одурачить доверчивого человека и продать ему воздух. И что? И деньги получили, и напрягаться особо не надо.
Квартира сдается в аренду! Дешево! Все справедливо!
На сайтах недвижимости дается объявление о сдаче в аренду комфортабельного жилья с полным оснащением мебелью, в хорошем районе и самое главное — по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не отпугнуть потенциального клиента, указывается, что сообщение от владельца. Только после звонка по указанному номеру выясняется, что это агентство, которое гарантирует, что да, предложение подлинное и цена действительно такая. Осторожный арендатор решает пойти в агентство и выяснить все условия сделки. И напрасно. Будет очень здорово разводить его. Поэтому он не осознает этого, пока не потеряет деньги.
Два моих хороших друга потеряли деньги. Хотя оба они не стали бы рассматривать возможность работы с агентами по недвижимости, даже с оплатой по факту, что уж говорить о предоплате! Независимо от этого, они только разводили их.
Схема развода выглядит следующим образом. Звонящему сообщается, что действительно есть интересующая его квартира, цена также соответствует заявленной в сообщении, и он назначит встречу с владельцем жилья и проведет осмотр квартиры. Но вы должны приехать в офис, чтобы уточнить все нюансы и подписать договор. Естественно, не может быть и речи о предоплате. Агент молчит по этому поводу и настойчиво предлагает вам проехать к нему.
Как только человек, желающий снять жилье, приходит в агентство, его сотрудник под предлогом «Уточните, что квартира точно свободна», а также «У вас наверняка есть вопросы по квартире. Сейчас мы все узнаем у хозяина», — кричит он хозяину дома. Все просто идеально: квартира все еще свободна, цена такая же, как в объявлении, а владелец недвижимости готов встретиться с вами и осмотреть квартиру. Вдохновленный арендатор, собирающийся въехать в хорошую и дешевую квартиру, не замечает, как ему подсунули договор, согласно которому он должен внести первый взнос.
Нет, зачем сомневаться? Квартира существует, а не очередная обманная фотография, цена действительна, владелец уже назначил встречу. Кроме того, сумма первоначального взноса гораздо ниже, чем требуют агентства, которые работают постфактум. После заключения договора и оплаты арендатор получает желаемый номер телефона владельца квартиры.
Понравилось ли вам видео! Подписывайтесь на наш канал!
Поиск квартир для аренды
И тут начинается цирк. Мы договорились с хозяином квартиры позвонить за час или два или три до назначенной встречи, чтобы подтвердить ее наверняка. Просто, как бы человек ни старался пройти через это, ничего не получается. Абонент либо находится вне зоны доступа, либо занят, либо тупо не берет трубку. Время приема уже истекло. Нервный арендатор. Он пытается перезвонить позже, потом на следующий день и на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что их воспитывают и убивают за все. Другие в праведном гневе идут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело, и обвиняют их в мошенничестве. Но и это не работает. При бурном рассказе о том, что хозяин квартиры не берет трубку, вы не снимали квартиру и вообще все вранье, агент лишь удивленно поднимет брови, скажет, что все это недоразумение и такого быть не может. Они сотрудничали с этим парнем в течение долгого времени, снимали его квартиру полгода или год назад, и все было в порядке. Демонстративно набрал номер владельца квартиры и вуаля! Дозвонился без проблем.
Оказывается, вы неудачно позвонили, что не смогли дозвониться, а он не перезвонил вам, потому что забыл или у него не было денег в телефоне. Это случается с каждым! И вообще, он ждал вас на том свидании, потому что вы согласились! Почему они не пришли? Таким образом, арендатор превращается из обвинителя в обвиняемого. Из-за собственной лени или по какой-то другой глупой причине я не связался с арендодателем, пришел сюда, ругал агента, уводил его в сторону, выдвигал какие-то глупые обвинения.
Молчаливому арендатору нечего возразить под таким давлением обвинений. В любом случае! Это случается со всеми. Назначается новая встреча. Кажется, все в порядке. Но опять же, в решающий момент вы не можете позвонить хозяину квартиры. На этот раз можно решить сразу пойти на прием по указанному адресу, ведь, возможно, они пришли к взаимопониманию, тем более что в прошлый раз они обвинили его в том, что он не пришел на осмотр. Это просто дверь квартиры, которую он никогда не открывает…
Бессмысленно идти и скандалить с агентом. Он будет обвинять вас только в том, что вы даже не пытались двигаться дальше, а теперь выдвигают какие-то бессмысленные обвинения. Он лично, Вам, позвонил без проблем и все обсудил! В третий раз он готов, так и быть, снова набрать номер домовладельца, чтобы доказать, что вы ошибаетесь. Сейчас арендатора ждет печальная новость — жилье сдается в аренду более расторопному человеку. Что ж, вы упустили свое счастье… т.е. хорошую квартиру по привлекательной цене. Они не были настойчивы при звонке или, по словам агента, вообще не звонили, передумали и теперь просто хотят вернуть свои деньги. Так из афериста превратился в мошенника.
Неудача или продуманная афера?
На самом деле квартира не сдается, и агент разговаривает не с ее владельцем, а с сотрудником другого агентства или подставным лицом. Один из моих обеспокоенных друзей, парень шустрый и настойчивый, решил добиться правды. Он совершил несколько поездок по адресу предложенной ему квартиры. И ему удалось найти настоящего владельца дома, молодого человека, который часто бывал в командировках. Поэтому, указывая свой адрес, агенты были почти уверены, что арендатор не сможет поймать владельца квартиры.
Нет, мужчина не передал свою собственность и даже не думал об этом. Номер «владельца» квартиры, естественно, тоже не совпадал. А в квартире было две комнаты вместо одной и совершенно другой ремонт, чем на фото. Позже, сфотографировав квартиру в сообщении, которое он вел в интернете, его знакомый понял, что она находится совсем в другом городе. И ее фотография появилась на объявлении о продаже недвижимости, а не об аренде.
Арендатор просто глуп, предлагая ему красивую и дешевую квартиру, «хозяин» которой готов встретиться с вами без проблем. На самом деле, квартира может и не сдаваться вовсе, но «хозяин» резко становится владельцем недвижимости только на время разговора с ним. Тогда остается только организовать встречу с арендатором, игнорировать его, а потом заявить, что это он виноват в том, что его не позвали. Ну, перешла квартира к другому человеку, что поделаешь… виноват арендатор.
Почему схема мошенничества эффективна
Почему люди так относятся к этой мошеннической схеме? Здесь действуют три психологических фактора:
- Реальность происходящего. Собственно, прямо при потенциальном арендаторе агент обсуждает осмотр квартиры, уточняет любые вопросы по ней, возникшие у клиента, подтверждается цена. Видно, что квартира действительно существует, так как именно с ним они созванивались как с владельцем, и цена реальная, а не просто приманка. Все это вместе взятое вызывает его уверенность.
- Хорошая квартира и низкая цена. Когда выяснится, что квартира не фальшивая и цена, указанная в сообщении, верна, не хочется терять такое выгодное предложение.
- Звонок «хозяину» квартиры необходим не только для того, чтобы вызвать доверие у клиента. Это также рычаг давления на него. В конце концов, агент сразу же договорился о встрече во время звонка. Все происходит настолько быстро и сложно, что клиент даже не успевает ни о чем подумать. Все, что он может сказать: «Да, да, я согласен на встречу». Для большинства неловко, что потом придется отказываться от своих слов, тем более что в процессе участвуют уже два человека — агент и владелец квартиры. Но даже если он тут же передумает, агент сделает все возможное, чтобы убедить его, что такие квартиры, даже по такой цене, появляются редко, поэтому следует поторопиться, тем более что все уже обсуждено с владельцем недвижимости. .
Все эти факторы оказывают настолько сильное воздействие, что человек уже готов подписать контракт, внести первый взнос и бежать на встречу с владельцем «квартиры своей мечты». Те люди, которые не любят агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже состоялись. Что и случилось с моими друзьями.
Ни в коем случае не доверяйте сладким речам агентов по недвижимости, работающих по предоплате, даже если они назначают встречу с владельцем квартиры, находящейся перед вами. Гораздо надежнее работать с агентами по аренде и переезду. Однако именно здесь вас могут обмануть. О том, как это сделать, читайте в нашем следующем номере.
И в итоге все яйца в одной корзине, а банк держит вас за эти яйца.
Черный день» брокера — это когда вы находите под клавиатурой 200 рублей и действительно думаете, что это приличная сумма денег.
В риэлтерскую фирму: — Здравствуйте. Я хотел бы поговорить со своим агентом. — Извините, но это невозможно — этого не существует. — Как нет — я видела его у окна минуту назад! — Его и тебя.
Я сдаю комнату двум молодым девушкам.
Семья пропила квартиру. Они начали делать ремонт. Женщина говорит мужу: — Сходи к соседям снизу, спроси, сколько рулонов обоев они купили, когда делали ремонт. Он пошел, они сказали ему: — Двадцать. Я купил, начал клеить. Осталось 6 рулонов. Муж, разозлившись, снова идет к соседям: — Вы, сволочи, трудно было сказать правду? У нас осталось 6 рулонов! И у нас осталось 6.
Я собираюсь рожать в Москве в квартире или менять ее на поселок городского типа в Курганской области.
Клиент: «Здравствуйте, я хочу взять ипотечный кредит». Консультант — «Хорошо, сколько вам лет?». Клиент — «50» Консультант — «У вас осталось пять лет!».
О объявлении: Я покупаю квартиру в двухэтажном доме. Торцевые полы не предусмотрены.
М погибает — Жена: — Любовь! Теперь мы будем жить в дорогой квартире — Мило! Вы наконец-то решили купить хорошую квартиру? — Нет, счета за коммунальные услуги снова выросли.
Два альпиниста из последних сил забрались на вершину горы, сидят, отдыхают, говорят о своих делах… — Как у вас обстоят дела с биржевым опционом? — Я что, дурак — на пятом этаже без лифта?
Молодая семья без детей и других вредных привычек будет снимать квартиру в вашем доме.
Общая квартира. Один из жителей пошел в ванную, чтобы умыться. Моет, вдруг в окно над дверью смотрит небритый очкарик-сосед. Девушка возмутилась: — Как тебе не стыдно! Ты никогда не видел ее голой? — Мне не важна твоя природа, я смотрю, с чьим мылом ты моешься.
Клиенту-брокеру: скажите, как здесь обстоят дела со звукоизоляцией? Брокер: отлично! На прошлой неделе банкира застрелили у входа из пистолета-пулемета, поэтому никто ничего не слышал.
Интервью с брокерами: — В чем секрет вашего успеха? — Терпение, мой друг, терпение. «Но я могу назвать тысячу вещей, где никакое количество терпения не поможет!» — Перенесите воду в сито. — Вы ошибаетесь, нужно просто купить сито и дождаться зимы.
— Можете ли вы вычислить опытного риэлтора АК? — По распухшему правому уху, вытянутому языку и мотоциклетным ногам.
Жилищная проблема в России съедена. Правительство заявило, что цена за квадратный метр теперь не будет повышаться. Квадратный метр уменьшится.
Дом во Флориде стоит 500 000 долларов, а на Рублевке — 5 миллионов долларов, потому что Флорида находится в 15 000 километрах от МКАД.
Поехал Шер со своим знакомым по городу и заходит между ними и ставит сообщения: «Куплю однокомнатную квартиру» — Ванюха, ты что? Какая квартира, откуда у вас такие деньги? — Да, мне нужна квартира, здесь главный экак может оставаться больше объявлений. — Так зачем же запускать рекламу? — Вот это шутка! Сейчас никто не покупает квартиры, все пытаются продать, но ничего не получается. А по моим объявлениям будет 10 риэлторов в день. — А в чем смысл? — Они все будут пытаться заставить меня договориться, чтобы я мог купить квартиру, и развод длится по полчаса. На моем мобильном жалкие бонусы приходят за входящие звонки!»И много ты можешь заработать этих бонусов? «Ну, я еще слабенький, а ребята до 700 долларов в месяц.
М Рид в банке подпишет договор об ипотеке. Банковский менеджер спрашивает его, передавая ручку: «Вы понимаете, что процентная ставка будет 25 в год? — Да. Да. Поймите. — Мужчина отвечает и придвигает к себе контракт. — Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры, с учетом процентов, составит 4 дензнака за все годы? — Да. Да. Поймите. — Мужчина отвечает и берет ручку в руки. В этот момент в банк вбегает грабитель в маске с автоматом Калашникова и кричит: «Стой! «Да, я понимаю, что ограбление», — говорит мужчина, не поднимая головы от подписанного ипотечного договора, — «но квартира Пи ***та необходима».